產業園區標桿案例深度研學-深圳&東莞

一次全面踩盤 6個不同類型園區標桿項目深度交流考察

1位產業專家帶隊，全程系統指導

6位一線實戰操盤導師經驗分享，讓理論與實踐相結合

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主題授課&實地考察&深度復盤&資源鏈接

產業園區、產業地產正處在一個嶄新的時代，并正以前所未有的速度與態勢回應著時代給予的新機遇，成就著產業聚集與區域發展的新傳奇。

但目前產業園區的同質化嚴重、入駐率低、運營成本高、收益單一等一系列的難題與瓶頸阻礙在我們面前。那么產業園區如何破舊賦新，如何可持續性的發展，如何保持良性的互利循環！

本次游學將從行業熱點及痛點切入，如商業模式創新、土地利用、產品創新、產業招商運營、產城融合等，通過實地考察、主題授課、復盤研討等形式展開深度學習與行業交流。

1堂主題授課，6個標桿產業園區案例

跟隨老師

劉老師曾在深圳華僑城等知名企業工作超過20年，擅長產業地產商業模式的梳理再造、創新升級和項目資產運作。指導地產企業轉型期產業及文旅項目土地拓展與深度運營結合的發展策略。指導多家上市公司及知名地產企業如仁恒、金地、富力、佳兆業、雅居樂、金融街、中建一局、招商局、康橋、合生創展、萬科、保利、保集等戰略資源整合互動。

授課大綱：

?  產業地產市場環境分析與行業機遇

?  產業地產主要模式分析

?  項目選址的價值評判

?  新型產業M0用地解析

?  產業地產未來趨勢

?  標桿案例解讀

考察項目1：蛇口網谷

城市傳統工業區轉型升級典范

國內首單園區類REITS|城市更新迭代升級

2010年，南山區政府與招商局蛇口工業區簽約，雙方擬聯手打造一個融合高科技與文化產業的互聯網及電子商務產業基地，“蛇口網谷”應運而生，高度契合了深圳產業的轉型發展方向。項目占地面積約20萬㎡，總建筑面積達42萬㎡，定位于中國互聯網南方總部基地和應用示范基地。項目改造是一項體量頗大的城市更新工程。建設內容包含了傳統工業廠房的企業置換、舊廠房的改造以及研發辦公樓的新建，從2010年啟動，至2015年初陸續完成建設。網谷以新一代信息技術、電子商務、物聯網、文化創意四大核心機其他多元重點產業構成，產業聚集度超70%。吸引了蘋果、IBM、雀巢（中國）只能研發中心、史泰博等世界500強企業，同時也吸引了聯影、聯新、商湯科技等獨角獸企業入住。

考察項目2：星河WORLD

傳統地產成功轉型產業園標桿項目

“房東+股東”創新運營模式

10年深耕“產城投融”創新發展模式

星河WORLD是集產業、商務、居住、教育、購物、休閑等多業態配套的產融聯盟新城，由星河產業集團自主投資運營，也是星河集團轉型產業地產的旗艦項目。項目占地約62.29萬平方米，總建筑面積約160萬平方米，以戰略新興、人工智能、文化創意三大核心產業為引領，打造“園區+金融”雙閉環總部基地，共創“引人才、聚產業、共發展”的產城社區。項目榮膺廣東省級特色小鎮、“深圳市十大重點工程”、“全國示基地產業園區”等多項殊榮，并連續4年位居深圳產研辦公招商前列。星河WORLD產業新城創新性地提出“租金/服務/產權換股權”運營模式，設立了星河·領創天下私募基金，聯合設立紅土星河創投基金、張江星河創投基金、巴林星河創投基金，基金總規模超10億元，定向投資園區企業。

考察項目3：深圳灣生態科技園

國家低碳生態示范園區

科研社區|深投控企業標桿項目

深圳灣科技生態園是廣東省、深圳市重大產業投資項目，發展定位為高科技上市公司總部和研發基地、戰略性新興產業培育發展平臺、創新型中小企業孵化器、國家級低碳生態示范園、深圳高新區南區配套服務中心，按照國際一流水準，打造深圳新時期標志性產業園區和深圳質量精品。項目占地20.3萬平方米，總建筑面積188萬平方米，計容面積121萬平方米，包括97萬平方米研發辦公、11萬平方米人才公寓、6萬平方米高端酒店、6萬平方米商業。項目2017年底全面建成投入。近年企業入住率連續排名深圳第一。

考察項目4：深圳灣創業廣場

國家創新創業標桿項目

產業創新平臺|專業孵化|創業投融資

位于深圳市軟件產業基地的深圳灣創業廣場，是深圳投控、深圳灣科技公司傾力打造的集聚創新創業創客創投的“四創聯動”主題街區，全國雙創周、深圳國際創客周在這里舉行，已成全國“雙創”名片，相繼引入聯想之星、騰訊眾創空間等45家國內外一流創業孵化及服務機構。目前，這里已孵化培育了估值30億的思必馳、估值12億的悅動圈、新三板上市的愛范兒等大批明星創業項目。

考察項目5：光大We谷

廣東光大集團深耕園區領域旗艦案例

國家小型微型企業創業創新示范基地|全國青年創業示范園區

光大We谷產業園是廣東光大企業集團布局多元產業、完善城市綜合服務而傾力打造的綜合性產業園。項目位于松山湖現代服務業生態產業帶核心地段，占地面積8.2萬㎡，總建筑面積達40萬㎡，分四期開發。園區深耕電子信息、數字經濟、人工智能、新材料+新能源、5G等產業。自2016年6月15日開園以來，目前已成功引進400多家優質企業，其中包括中軟國際、軟通動力、易寶軟件、華微軟件、德豐電創、找大狀、艾斯迪新材料、峰谷科技等。同時，引入UL-松山湖物聯網檢測實驗室等先進項目，打造松山湖人才大廈、港澳青年創新創業基地、東莞市虛擬現實產業基地等平臺，初步形成了創新創業生態系統，成為了比較活躍的創新創業熱土。

考察項目6：天安數碼城T5

東莞產業轉型升級的標桿與示范

天安的第五代產品|智能制造、人工智能、點子信息、互聯網

天安數碼城T5是天安數碼城集團布局粵港澳大灣區的又一重點項目，是廣東省、東莞市重大項目，位于深圳里的鳳崗。項目總占地面積約40萬㎡，總建筑面積逾150萬㎡，總投資100億元，分為兩期開發，規劃有產業大廈、獨棟總部樓、工業4.0廠房、高級公寓及酒店、高端醫療機構、國際學校等多種業態。全部建成投入運營后預計可入駐企業1200余家，實現年產值300億元。一期截至目前已引進企業超400家，包括都市麗人、合正汽車電子、矽電半導體、鷹眼科技等上市公司在內的電子信息、智能制造、物聯網、信息技術、文化創意、新材料、軟件開發等各大行業。2018年園區產值已經實現10個億，成功實現了東莞產業轉型升級的政策要求，也起到了標桿和示范的作用。

研學價值

1、新方向新賽道

產業政策不段加碼，支持實體經濟發展，產業地產迎來政策窗口期。不同類型園區的商業模式與盈利模式？公募REITs開放對產業地產帶來哪些影響與機遇？

2、傳統住宅轉型產業園區可行性

結合自身產業優勢，對標案例研學，論證和驗證可行性。如何結合產業基礎和資源稟賦進行產業定位和產業規劃？資源如何整合？節奏如何把握？平臺如何搭建？風險如何規避？如何選擇主導產業和支柱產業?

3、政府、國企、民營企業不同主體園區的邏輯分析

 開發邏輯？投資邏輯？運營邏輯？政府主導，強市場化運作園區招商策略？

5、構建經營模式，賦能產業可持續發展

產業園區破舊賦新？如何保持良性的互利循環？

6、產業專家帶隊，一線實戰老師經驗分享

1位產業專家帶隊，全程系統指導；6位一線實戰操盤導師經驗分享，讓理論與實踐相結合；

7、收獲項目資源和同學資源

研學收獲

u  項目實地考察，對標行業標桿案例，了解項目真正操盤邏輯；

u  產業資深專家專題授課，了解產業地產新趨勢及新型產業M0用地；

u  實戰操盤老師經驗分享，借錢經驗得失；

u  行業大咖同行，全程系統指導；

u  掌握園區的招商策略與快速去化的方法；

u  掌握以產業為核心的產業聚集與產業運營；

u同學深度交流碰撞；跨界資源整合；

適合對象

u  高新區、開發區管委會領導及核心策劃招商運營負責人；

u  政府園區平臺需要實現市場化運作的企業高管；

u  產業園運營商和產業地產公司的中高層高管人員和核心骨干；

u  開發區、高新區管委會主任、區長、區委書記及高級管理人員

u  房企轉型/產業轉型、存量資產持有方董事長、總經理、總監等中高層管理人員及項目招商運營負責人；

u  關注持有型項目投資的金融機構人士

u  產業園區規劃設計與咨詢機構企業負責人；

u  城市更新生態圈相關企業負責人關注持有型項目投資的金融機構人士；

課程安排

備注：具體安排以實際行程為準

人民幣12800元/人

(包含3晚住宿、部分餐、參訪費、授課費、教材、行程中交通費、物料費等）