企業會計準則解讀-租賃

【課程背景】
新租賃準則發生了哪些重大改變？特殊交易和事項如何確認計量？
如何結合新租賃準則，有效解讀財務報表信息？
新租賃準則的變化會對企業產生哪些影響？
以上為《企業會計準則——租賃》的關鍵問題，也是本課程分享的主要內容。
課程將通過深度分析解讀新租賃準則的改革以及相關業務的確認計量，結合企業特定實務案例，深入淺出，讓復雜的準則不在枯燥，讓學員充分了解新租賃準則改革的前沿問題，全面掌握新租賃準則在實務中的處理要求，滿足信息披露與監管需求，理解新租賃準則給財務報表信息與企業經營活動帶來的影響，為企業實施新租賃準則提供理論與方法指導。課程內容能夠結合準則改革動向，把握準則變化前沿問題，既掌握新租賃準則的處理方法與要求，又能夠理解企業新租賃準則所帶來的影響。

【課程收益】
了解新租賃準則（《企業會計準則——租賃》）的改革動向
掌握新租賃準則的變化與處理要求
了解新租賃準則給企業財務報表信息與經營活動帶來的影響

【課程對象】
總會計師、財務總監等高管人員，以及部門財務經理、會計負責人等中基層管理人員

【課程大綱】
一、國際財務報告準則（IFRS）與中國企業會計準則的改革動向
1、國際財務報告準則（IFRS）的發展
從數學起源的會計
金融風暴與會計改革
解讀：2008年金融危機爆發的原因
解讀：公允價值的順周期效應
IFRS改革的*動態
概念框架的修訂
具體準則的修訂
2、中國企業會計準則的發展
中國企業會計準則的基本體系
具體準則的修訂
3、新租賃準則的修訂背景
修訂背景
實施安排
適用范圍

二、新收入準則的主要變化
1、租賃的定義
2、承租人不再區分融資租賃和經營租賃
3、承租人后續計量
4、出租人信息披露

三、相關會計科目設置
1、承租人使用的會計科目
使用權資產（使用權資產累計折舊、使用權資產減值準備）
租賃負債
2、出租人使用的會計科目
融資租賃資產
應收融資租賃款（應收融資租賃款減值準備）
租賃收入

四、租賃的識別
1、租賃的定義
2、已識別資產
3、客戶是否控制已識別資產使用權的判斷
4、評估合同是否屬于租賃合同或包括租賃
5、租賃的分拆
6、租賃的合并

五、租賃期
1、租賃期開始日
2、不可撤銷期間
3、續租選擇權和終止租賃選擇權
4、對租賃期和購買選擇權的重新評估

六、承租人會計處理
1、租賃負債初始計量
租賃付款額（固定+可變）
折現率
2、使用權資產初始計量
3、租賃負債后續計量
計量基礎
重新計量
4、使用權資產后續計量
計量基礎
使用權資產的折舊
使用權資產的減值
5、租賃變更會計處理
租賃變更作為一項單獨租賃
租賃變更未作為一項單獨租賃
6、短期租賃和低價值資產租賃

七、出租人會計處理
1、出租人租賃分類
融資租賃
經營租賃
2、出租人對融資租賃的會計處理
初始計量
后續計量
融資租賃變更
3、出租人對經營租賃的會計處理

八、特殊租賃業務的會計處理
1、轉租賃
2、生產商或經銷商出租人的融資租賃
3、售后租回
售后租回交易中的資產轉讓屬于銷售
售后租回交易中的資產轉讓不屬于銷售

九、列報和披露
1、承租人的列報和披露
三張報表
披露信息
2、出租人的列報和披露
融資租賃有關信息
經營租賃有關信息

十、新租賃準則對財務報表分析與企業經營的影響
1、償債能力與財務風險的分析
杠桿水平或資產負債率
EBITDA變動
ROA變動
案例：航空業（中國國航）
案例：零售業（首旅酒店）
2、商業模式
案例：房地產中介行業（我愛我家）