房產稅新老政策解析

【課程背景】

近日，一則重要消息轟動全國，近年來提及多次的房地產稅改革試點終于來了。其實房產稅一直有相應法律條文，企業購房，及商辦類項目一般都正常征收，只是個人買住宅，之前是一般免征；

上海，重慶試點征收房產稅，現在是上海個人住房落地征收了，對當地住房市場當然是個利空--不過其實因為之前都有政府相應預告“預防針”，總體看其影響應該不大。

住建部發文要求不許大拆大建，其實還是一個樓市調控房價手段，影響了目標項目的品質提升程度，同時緩釋了房價上漲壓力。

無論是上海落地征收住宅房產稅，還是禁止大拆大建，都是“房住不炒”樓市“三穩”要求一脈相承。本課程致力于對現行房產稅征收及立法情況及最新政策做出梳理及解析。

【課程大綱】

一、房產的稅收產生階段

1、取得階段

2、持有階段

3、處置階段

二、房產稅的征收方式

1、從價征收

2、從租征收

3、房產稅的納稅人分析

三、房產稅與其制約因素關系

1、房產稅與房屋流通的關系

2、房產稅與房價的關系

3、房產稅與持有人的關系

四、為什么要加快改革試點

1、積極穩妥推進房地產稅立法與改革。

2、引導住房合理消費和土地資源節約集約利用

3、促進房地產市場平穩健康發展

4、開征房地產稅的好處

1）、開征房地產稅利于建立完善的房地產稅收體系

2）、開征房地產稅利于打擊房市投機

3）、開征房地產稅利于消費者減少過度消費

4）、征房地產稅將令促進房價合理回歸

5、現行房產稅與未來房地產稅的融合

五、房產稅試點對房開企業的影響

1、房產稅試點對房價的影響

2、房產稅試點對收入分配的影響

1）、市場行為與收入分配

2）、稅收用途與收入分配

3、房產稅試點房開企業的經驗總結

4、不同情境下房地產稅對房地產市場的影響

1）房地產稅對當地財政收入狀況的影響

2）房地產稅對房價的影響

①需求分析

第一類：自住需求

第二類：投機需求

第三類：投資需求

②供給分析

③預期分析

5、房地產稅對居民家庭負擔的影響

六、改革新一輪試點推廣，明確哪些核心問題

1、范圍不包括依法擁有的農村宅基地建房

2、核心是居住用的住宅項目

3、重點是厘清稅費，避免錯征、漏征、重復征

4、試點城市會從房產稅的試點轉變為房地產稅的改革

5、對于增加的炒房成本轉嫁

六、房地產稅開征試點的擴圍展望

1、現有試點政策介紹

2、有望擴圍試點及專家預測建議

3、房地產稅開征的征收范圍預測

1）存量房與增量房

2）首套與非首套

3）征收稅率范圍及稅率類型預測

4、哪些地區會率先試點？

七、住建部最新發文“禁止大拆大建”的對房企的影響

1、近期《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》

2、圍堵大拆大建，限制過度房地產開發

1）嚴格控制大規模拆除。

2）、嚴格控制大規模增建。

3）、嚴格控制大規模搬遷。

4）、確保住房租賃市場供需平穩。

5）、保留利用既有建筑。

6）、保持老城格局尺度

7）、延續城市特色風貌。

3、加強中長期統籌謀劃。

1）、探索可持續更新模式。

2）、加快補足功能短板。

3）、提高城市安全韌性。

4、“三限四保”之后，對市場及普通人，有什么影響？

1）、主城新房貨量被鎖定，賣一套少一套，該買盡快買！

2）、主城的房價趨于穩定，二手房市場進入主流，不再有過大差價；

3）、純造城新區、鬼城項目，不再會新批了；

4）、那些重創城市更新的房企，要沉沒了。

企業價值觀： 誠信做人，負責做事，實效主義，追求共贏