房地產企業(yè)融資方法與投融資管理

第一講  房地產行業(yè)最新政策解讀

1、 2023年兩會關于房地產政策的解讀

2、 房地產全新時代來臨——政府不再壟斷居住用地

3、 2023年房地產發(fā)展趨勢研判

4、 房地產企業(yè)如何布局金融地產

5、 房地產企業(yè)商業(yè)模式的變革

第二講  房地產企業(yè)融資戰(zhàn)略

1、企業(yè)融資戰(zhàn)略理論分析

2、融資戰(zhàn)略的核心是融資策劃

第三講 房地產企業(yè)融資前注意的事項

1、融資總收益大于融資總成本

2、企業(yè)融資規(guī)模要量力而行

3、企業(yè)最佳融資機會選擇

4、盡可能降低企業(yè)融資成本

5、制定最佳融資期限決策

6、盡可能保持企業(yè)的控制權

7、選擇最有利于提高企業(yè)競爭力的融資方式

8、尋求最佳資本結構

第四講 房地產行業(yè)常見及創(chuàng)新的融資方法

1、并購基金的操作模式和案例

（1）并購基金的募集及投資方式

（2）并購基金的常見設立及運作模式

A、控股型并購基金

B、參股型并購基金

（3）并購基金的盈利與估值

A、并購基金的六種盈利模式

B、并購基金的估值方法

（4）并購基金產品化

（5）并購基金的實戰(zhàn)案例分析

案例：融創(chuàng)地產并購融資

2、特色小鎮(zhèn)融資方式與具體操作

（1）打造特色產業(yè)的商業(yè)模式

（2）特色小鎮(zhèn)的融資方式

（3）特色小鎮(zhèn)的融資案例分析

3、資產證券化的融資方式與具體操作

（1）資產證券化原理

（2）企業(yè)資產證券業(yè)務與其他債務融資方式的比較

（3）資產證券化的一般流程介紹

（4）企業(yè)資產證券業(yè)務交易結構

（5）企業(yè)資產證券化業(yè)務的工作全流程

（6）企業(yè)資產證券化案例分析

4、互聯網金融

5、融資租賃

6、建立財富俱樂部 

7、海外融資方式

（1）直接上市融資方式

（2）間接上市融資方式

（3）發(fā)行國際債券融資

（4）外商直接投資融資方式

（5）海外融資如何進入大陸的渠道

8、產業(yè)園區(qū)融資方式——產業(yè)基金

（1）我國產業(yè)基金存在的問題

（2）產業(yè)基金如何推動產業(yè)升級

（3）產業(yè)基金要根據各地不同的情況選準產業(yè)

（4）如何幫地方政府建立產業(yè)基金

（5）建立產業(yè)投資基金工作流程

（6）產業(yè)基金對企業(yè)發(fā)展的作用

（7）銀行為什么愿意參與產業(yè)基金

9、投融資管理

（1）成立投資安全委員會

（2）建立對外投資金融安全風險標準

（3）風險防范措施的實施

第五講 房地產企業(yè)與銀行合作模式解讀

一、銀行房地產企業(yè)及政府合作模式

二、房地產企業(yè)通過銀行渠道融資合規(guī)分析

1、子公司依靠集團授信獲取融資的模式

2、房地產企業(yè)依靠關聯方融資的模式（委托貸款+商票貼現）

3、并購貸款和并購基金融資模式