企業資產運營管理與資產變現

課程簡介：本課程主要是針對企業資產管理、盤活，資產增值和運營，并通實際案例讓企業全員對企業資產全面運營有深度認知，并且從課程中學習如何落實操作，讓學習轉化為實際的企業資產成功運營管理價值。

課程時間：2天

課程對象：企業高、中層管理人員、企業資產管理部門人員、普通管理人員、物業管理人員與招商運營人員，和房地產項目營銷策劃人員

課程收益：

1、 認識和理解企業資產的組成與資產管理、盤活目的與意義，掌握資產盤活的流程與操作；

2、 學習和掌握企業不同資產運營的與方式，重點學習各類資產增值提升的相關案例與運營思路；

3、 學習和掌握田園綜合體、海洋資源（海洋綜合體）的運營思路與相關成功運營的案例；

4、 學習和掌握企業資產變現重要的三步曲。

課程大綱：

1 企業資產管理與資產盤活

1.1 什么是企業資產

1.2 企業資產組成

1.2.1 有形資產

1.2.2 無形資產

1.3 資產盤活的目的與意義

1.4 資產盤活流程與操作

1.5 MIOE模式的資產盤活與管理模式

2 企業資產運營與值增管理

2.1 企業資產運營與值增管理的方向

2.1.1 降本增效

2.1.2 創新模式運營

2.1.3 專業化團隊運營

2.1.4 引入第三方管理

2.2 企業資產運營與值增成功案例

2.2.1 上海新世紀百貨翻修成K11營業額增加200%

2.2.2 杭州某國企將低出租率的寫字樓變成產業園出租率100%

2.2.3 長沙大學城將低出租率商業體改造成樂活城出租率90%

2.2.4 杭州國資工廠改造成創意園租金是周邊寫字樓的1.5倍

2.3 企業資產運營與管理實施

2.3.1 資產現狀盤點與資產入庫

2.3.2 調研同類型資產價值與運營模式

2.3.3 結合企業情況與能力設計資產增值方案

2.3.4 專業團隊或顧問公司評估

2.3.5 資產歸屬確定與運營方案確定

2.3.6 專業團隊負責運營或委托運營

2.3.7 后期評估與提升

3 各種資產運營模式

3.1 小、期資產運營和托管模式

3.2 大塊資產盤活與運營模式

3.3 商業地產運營模式與產業化運營辦公物業

3.4 特色小鎮與田園綜合體運營

3.4.1 國家特色小鎮+田園綜合體政策

3.4.2 當前成功運營的田園綜合體案例

3.4.2.1 綠城/藍城田園特色小鎮

3.4.2.2 衡陽小而美“田園小鎮”

3.4.2.3 無錫山陽田園東方

3.4.2.4 臺灣清境農場

3.4.3 特色小鎮+田園綜合體的發展模式與策略

3.4.4 特色小鎮+田園綜合體的盈利模式

3.4.5 特色小鎮+田園綜合體的產業運營模式

3.5 海洋資源資產運營

3.5.1 海洋資源有價值的構成

3.5.2 海洋資源成功運營的案例

3.5.2.1 寧波萬年梅山島海洋綜合體

3.5.2.2 江蘇南通洋口海洋綜合體

3.5.2.3 福建長樂海洋風情度假小鎮

3.5.2.4 福海漁人碼頭文創小鎮

3.5.3 海洋資源運營的思維

3.5.3.1 依海“吃”海

3.5.3.2 長期持續發展，生態平衡與維護

3.5.3.3 運動、休閑、文化、養生、宜居一體化

3.5.3.4 產業跟進，全季旅游

4 企業資產變現三步曲

4.1 企業資產變現三步曲

4.1.1 一步曲：盤活資產

4.1.2 二步曲：專業運營

4.1.3 三步曲：資產證券化

4.2 企業資產變現三種模式

4.2.1 出售

4.2.2 資產證券化

4.2.3 打包上市

4.3 三類資產適合出售

4.4 四類資產適合長期持有

4.5 資產證券化必要條件與程序

4.6 資產上市操作的路徑

4.7 案例：中糧大糧城模式，凱德商業運營模式