報建流程及操作要點

主要內(nèi)容：

一、 報建流程

二、 報建工作的哪些環(huán)節(jié)可同步進行

三、 報建交費的緩交或減免的環(huán)節(jié)及方法

四、 報建工作與設計工作的銜接要素

五、 報建工作如何深度參與設計工作

六、 項目驗收流程

七、 產(chǎn)權登記流程

課綱內(nèi)容

第一章  報建流程

1、 國有土地使用權招、拍、掛及摘牌后申辦《國有土地使用權證》

2、 項目總圖審批并申辦《建設用地規(guī)劃許可證》

3、 項目報建圖審查并申辦《建設工程規(guī)劃許可證》

4、 項目施工圖審查并申辦《建筑工程施工許可證》

5、 項目達到預售條件申辦《房屋預售許可證》

第二章  報建工作的哪些環(huán)節(jié)可同步進行

1、在國有土地招拍掛的申請受理階段，“申請受理”與“土地評估”可同步進行。

2、總圖審批階段，“并聯(lián)審查”中，消防、人防、環(huán)境、交警等部門審批，可同步進行。

3、報建圖審查階段，建筑單體評審會召開完以后，“ 并聯(lián)審查”、“信息中心核面”、“長勘院放線”、“ 環(huán)境設計評審”、“防雷、防震、防洪水、土保護”等幾項目工作可同步進行，最終完成后，形成“審查意見書”，取得“工作聯(lián)系單”。

4、“建設工程規(guī)劃許可證”辦理到一定階段，可同步進行“建筑工程施工許可證”相關工作辦理，即一是取得“長勘院單體定點紅線回單”后進行“工程招投標”；二是取得“工作聯(lián)系單”后，與“中標文件”一起辦理施工報建工作聯(lián)系單、辦理監(jiān)理合同備案、家民工工資保障金、取得施工任務通知單、建設工程施工合同備案和施工單位計劃生育登記等工作。

第三章  報建交費的緩交或減免的環(huán)節(jié)及方法

1、重點工程需要進行后續(xù)報批報建工作，在繳納土地款90 的情況下，可以先辦理《國有土地使用權證》，剩余土地款在出具承諾書后在一定時間內(nèi)予以緩交。

2、根據(jù)項目性質(zhì)，如棚改、企業(yè)改制、經(jīng)濟適用房、移民建鎮(zhèn)等，項目在報批報建過程中可以享受一定程序的費用減免和緩交優(yōu)惠。報建費用減免的主要環(huán)節(jié)應集中在繳費額度比較大的“人防費用”、“城市配套費用”等方面。

注：報建費用的減免和緩交都需要相關政府職能部門和主管領導的簽字，同時，隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的加強以及國家對房地產(chǎn)市場的進一步規(guī)范，報建費用的緩交及減免空間越來越小。

第四章  報建工作與設計工作的銜接要素

1、報建規(guī)范，如商業(yè)、居住功能劃分、基礎配套設施、項目容積率、建筑密度、綠化率，單體的限高等都需要與規(guī)劃設計、建筑單體設計、景觀設計等進行銜接；2、報建中的環(huán)境評估必須與設計工作進行銜接；

3、報建中的消防通道、消防布局、人防設施、小區(qū)出入口及道路網(wǎng)、水電管線網(wǎng)等都必須與設計工作進行銜接；

4、施工圖單體報建中節(jié)能、建筑平、立、剖面、水、電、結(jié)構(gòu)、暖通等都必須與設計工作進行銜接。

第五章  報建工作如何深度參與設計工作

1、報建人員應精通報建工作規(guī)范要求，同時要掌握一定的規(guī)劃、建筑設計等基礎知識，以利于參與指導設計；

2、報建人員與設計工作者進行及時雙向溝通，將報建規(guī)范與設計規(guī)范進行對接；

3、報建人員應經(jīng)常聽取政府相關職能部門負責人的指導意見，及時反饋項目設計工作者；

4、在項目進行報建之前，報建人員應對設計圖紙進行認真閱讀，盡量減少和避免報建過程中圖紙修改與返工。

第六章  項目驗收流程

1、工程竣工驗收與備案；

2、項目竣工聯(lián)合驗收；

第七章  產(chǎn)權登記流程

1、  初始登記

2、  轉(zhuǎn)移登記

3、  變更登記

4、  注銷登記

5、  補給登記