建設工程施工合同法律風險防范與糾紛解決技巧

第一部分法律風險防范

1、工程發包人故意拖延不進行竣工結算，承包人如何處理？承包人如何化解竣工結算“久拖不結”？

2、發包人擅自使用工程，承包人如何處理？

3、如何運用建設工程價款優先受償權來保護工程款債權的實現?

4、黑白合同內容沖突，依據哪份合同結算工程款？

5、兩份不同的備案合同，如何維權？

6、建設工程施工承包合同無效，如何結算工程款？

7、因發包方原因推遲開工而引發的哪些損失，承包人可主張索賠？

8、發包人將承包人中標的工程的一部分，另行對外直接分包，是否構成違約？由此給承包人造成的可得利益損失，應否賠償？

9、發包人單方委托所作的工程審價結論，可否作為定案根據？

10、以承包人名義收取工程款的行為，是否構成表見代理？

11、什么是簽證？沒有簽證但承包人已經實際完成的工程量部分，能否主張增加工程款？

12、發包人欠付的工程款如何計算利息？

13、承包人對工程逾期竣工違約金的風險防范。

14、對建設工程質量缺陷，發包人、承包人有過錯的，應當分別承擔相應的過錯責任？

15、開發商中途更換承包人的法律問題。

16、如何依法處置惡意討薪行為？

17、建設工程承包人最佳維權時機的選擇

18、施工企業應關注的刑事責任風險

第二部分法律糾紛解決技巧

1、承包人如何承擔工程質量不合格的修復責任？

2、承包人是否應該承擔逾期竣工違約責任？

3、工程因發包人原因停工，承包人停工期間損失如何計算？

4、發包人長期拖欠工程進度款，承包人怎么辦？

5、發包人拖欠進度款卻單方解除合同，承包人如何應對？

6、工程項目應招標而未招標，違約金條款是否有效？

7、建設工程施工合同無效，補充協議是否有效？

8、發包人拖欠工程款卻以返還原物為由主張交付房屋，法律是否支持？

9、僅約定拖欠工程款的違約金，承包人能否同時主張利息？

10、逾期支付工程款按日1‰承擔違約金的約定有效嗎？

11、該工程結算應以社會審計為準還是以行政審計為準？

12、對備案合同中糾紛解決方式的約定進行補充變更，是否有效？

13、建設工程優先受償權能否通過發函方式主張？

14、承包人對工程進度款是否享有優先受償權？

15、第三人以物抵債取得的所有權能否對抗承包人的建設工程價款優先受償權？

16、個人使用假印章簽訂合同，被掛靠承包商應當承擔責任？

第三部分最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（二）的理解與案例分析