房地產融資操作要點及風險分析

一、房地產市場與行業政策要點分析

1、土地供給及土地分類出讓政策

2、房地產金融及信貸政策

3、房地產稅收政策

4、房地產銷售政策

5、房地產轉讓管理政策

二、區域房地產市場分析

1、重慶

2、成都

3、貴州

4、西安

5、其他

三、房地產不同業態的核心要點

1、住宅地產

2、商業地產

3、辦公地產

4、綜合體地產

四、銀行為房企提供融資的操作實務

（一）貸款模式

1、房地產開發貸款

2、按揭貸款

3、經營性物業貸款

4、房地產項目并購貸款

（二）投行模式

1、非標（信托）模式融資

2、債券融資

3、資產證券化融資

五、房地產開發貸款的操作及風控要點

1、融資方實力

2、項目整體評估

3、財務狀況分析及財務風險評估

4、項目現金流評估

5、項目風險總體評估

6、項目總體投入預算

7、項目收益測算

8、項目進度安排及項目管理

9、項目銷售安排及現金流預測分析

10、項目整體資金規劃及資金退出安排

11、基于項目現金流分析的融資金額及融資期限確定

12、抵押物評估及價值認定

13、其他

六、項目的資金狀況調查與資金運作方案分析

1、項目投資總額

2、自有資金來源與自有資金額度

3、銀行開發貸金額與到位情況調查分析

4、預售安排與預售金額預測分析

5、資金逐步退出安排與壓力測試

七、風險控制措施與相關手續辦理

1、土地抵押

2、股權質押

3、第三方擔保

4、其他

八、投行模式房地產融資的操作要點

1、房地產信托貸款

2、房地產股權信托

3、房地產基金

4、房地產項目并購融資

5、資產證券化

九、項目風險分類分析

1、流動性風險

2、實質性風險

3、操作風險

4、后期管理風險

5、其他

十、房地產項目后期管理操作要點

1、資金使用計劃與資金監管

2、項目進度監管與資金撥付

3、項目變更調整與資金使用計劃調整

4、融資方后續融資

十一、房地產項目風險化解操作要點

1、項目收購與風險化解

2、持續融資與風險化解

3、項目處置與風險化解