宏觀經濟形勢分析及19大后房地產業發展趨勢解析

一、當前的國內外經濟形勢

（一）國內經濟形勢分析

1.名義增速超實際增速是經濟回暖的信號。

2.供給側改革效果顯現，第二產業復蘇明顯。

3.受環保督查影響，工業增長有所回落。

4.發電量增長顯示與工業復蘇保持同步。

5.貨運量增速顯示復蘇勢頭仍保持強勁。

6.設備、儀器、醫藥產業復蘇最為強勁。

7.鋼鐵相關行業。

8.金屬化工等上游產業復蘇仍需時日。

9.經濟“脫實向虛”情況明顯好轉。  

10.信息和商業服務業日益成為增長新動能。

11.信息和商業服務業日益成為增長新動能。

12.出口回暖是本輪經濟回升的主要動力。

13.2017年私營企業成為我國出口第一大主體。

14.內資企業也已經成為進口主體。

15.工業制成品出口比重重新回升。

16.對外部資源的依賴性還將繼續加深。

17.匯率政策重回支撐實體經濟。

18.投資增速逐步回落預示產能釋放高峰結束。

19.民間投資悲觀情緒已改善，新周期待觀察。

20.基建投資明年仍將保持較快增長。

21.基建投資仍將保持較快增長。

22.消費增長穩定，城鄉增速出現分化。

23.居民收入增速持續回升進一步支撐經濟向好。

24.通脹今年難以卷土重來。

25.財政收支增速出現金叉，財政赤字局面轉好。

26.貨幣政策回歸中性，強監管倒逼降杠桿。

27.西南增長繼續領先，東北增長明顯復蘇。

28.西北出口增長勢頭最猛，全國全面復蘇。

29.西南進口增長最快，全國全面大幅回升。

30.泛珠三角投資逆勢提速，西北回落明顯。

31.西南消費勢頭繼續領先，東北復蘇需時日。

（二）國際經濟形勢分析

美國、歐元區、日本

二、十九大后中國發展趨勢

一.  十九大報告要點解讀

1. 中國特色社會主義進入新時代

2. 堅持新發展理念。

3. 加強國家創新體系建設，強化戰略科技力量。

4. 推動形成全面開放新格局。

5. 轉變政府職能，深化簡政放權

二.  十九大后中國發展的大趨勢分析

1. 打破二元結構體制，釋放經濟內部增長潛力；

2. 軍民融合破冰將大力助推中國新興產業崛起；

3. 金融系統升級將激發中國科技產業突飛猛進；

4. 借助科技進步，政府治理能力將進一步提升；

三、房地產業未來發展趨勢

 一、 如何認識當前房地產行業的幾個熱點問題

1. 如何認識當前的房地產調控政策（政府限購+銀行限貸）；

2. 如何認識未來將開征的房地產稅；

3. 如何認識部分城市的高租售比問題；

4. 如何認識中國特色的“房地產泡沫”；

二、請關注未來決定房價走勢的真正重要因素

1. 中國房地產價格長期走勢取決于中國能否真正實現現代化；

2. 房地產業的真正挑戰：人口結構老齡化和少子化趨勢加?。?/span>

3. 房地產業的加速分化：人口將加快向8-10個大都市圈集中；

4. 不同都市圈的房地產價格表現將最終取決于其所處的地位；

四、關注中美貿易戰的沖擊

一、中美貿易戰是十九大后中美博弈大國主導權的第一戰

1. 美國對中國2000億美元出口商品加征關稅意味著貿易戰升級；

2. 中美貿易戰對中美各自國內行業的影響分析；

3. 貿易戰升級對我國工業行業帶來的沖擊評估；

4. 貿易戰升級后對中國匯率及經濟的影響評估；

二、中美貿易戰對中國金融社會穩定發展帶來的沖擊波次

沖擊1：預期改變后帶來的流動性風險（游資外逃）；

沖擊2：出口企業因訂單減少帶來的銀行業信貸風險；

沖擊3：出口整體下行引發的要素、商品和資本市場風險；

沖擊4：經濟整體下行帶來的信用風險持續向全社會擴散；

沖擊5：發展預期悲觀導致的更大規模的人才和資本外流；

三、 應對中美貿易戰的四點建議：

1. 首先做好中美長期博弈的思想準備（心理建設）；

2. 以更加靈活的匯率政策應對貿易戰（快速貶值）；

3. 對外重點是破解美日歐的經貿結盟（歐日代美）；

4. 對內重點是保持消費需求持續擴張（最大市場）；