房地產企業財務報表分析

房地產企業與其他企業相比,具有開發周期長、投入資金量大、投資回收期長等特點,其財務報表所顯示的信息往往與實際偏差較大,因此不能完全拘泥于財務報表常規的分析方法。

[課程大綱]：

一、房地產企業財務報表的局限性

1、 預收賬款導致短期負債劇增

2、 開發成本準確計量和分攤難度比較大

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二、財務分析思維

1、如何正確判斷分析會計報表的真實性、完整性和連續性

2、企業是否有足夠的支付能力

3、企業當前的財務狀況

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一、 資產負債表分析

1、房地產企業資產負債表特點

2、分析資產負債表——了解公司的健康狀況

3、是否“超重”——欠銀行和供應商太多的錢

4、是否“貧血”——賬面上的現金和現金等價物是否過低

5、“新陳代謝”是否正常——存貨和應收賬款周轉是否過慢

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二、 利潤表分析

1、房地產企業利潤表特點

2、收入類項目分析

3、成本費用類項目分析

4、期間費用類項目分析

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三、 現金流量表分析

1、房地產企業現金流量表特點

2、經營活動產生的現金流量

3、投資活動產生的現金流量

4、籌資活動產生的現金流量

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六、財務效率分析

1、資產結構分析

2、負債結構分析

3、所有者權益結構分析

4、償債能力分析

5、盈利能力分析

6、營運能力分析

7、發展能力分析

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