房地產業營改增全方位準備

隨著“十二五規劃”的進一步實施及“營改增”試點工作的深入推進，2015年建筑業、房地產及金融業、餐飲等生活服務行業也將實施“營改增”政策，然而營改增對房地產行業是利好還是利差？是拔高還是降低稅負？該如何把握營改增機遇并采取有效措施防控企業可能面臨的涉稅風險呢？從目前其它地區“營改增”的試點經驗來看，確實有部分企業的稅負得到了降低，但仍有相當一部分的企業稅負不降反升。房地產企業營改增將對企業的組織結構、業務模式、關聯交易、資質管理、供應商選擇、管理環節、管理流程等帶來一系列重大影響和挑戰。房地產開發企業必須積極面對，應采取相應對策，及早作出稅務籌劃，從而實現企業的良性發展。

【課程大綱】
一、房地產行業“營改增”趨勢分析
1．房地產行業“營改增”趨勢及進程預測
2．房地產行業“營改增”的困難與阻力
3．房地產行業 “營改增”適用稅率預測
4．“營改增”對房地產開發企業的預期影響主要有哪些？
5．房地產行業“營改增”到底劃不劃算問題
6．營改增后房地產企業增值稅票據該如何取得？
7．營改增后土地增值稅該何去何從

三、拿地環節“營改增”后涉及的稅收風險與控制
1．招拍掛拿地可能面臨的土地成本進項稅額抵扣難題是什么？
2．支付的各類政府規費能否獲得進行抵扣？
3．支付的各類拆遷補償費或拆一還一的成本如何抵扣？
4．設計費等前期工程費所包含的進項稅額如何抵扣？
四、開發建設環節“營改增”后的差異與風險
1．營改增后甲供材處理的變化對房地產業稅負的影響在哪里？
2．園林綠化工程營改增后的涉稅風險控制技巧在哪里？
五、預（銷）售環節“營改增”后的差異與風險
1．營改增后收取的訂金、VIP、誠意金、保證金等該如何納稅？
2．營改增后首付款與按揭款該如何納稅？
3．營改增后“買一贈一”行為如何納稅以及風險如何控制？
4．營改增后視同銷售行為如何納稅？

六、自持經營環節“營改增”后的差異與風險控制
1．營改增后售后返租涉及的稅收風險有哪些？該如何控制？
2．營改增后自持物業經營或出租是否有利？

七、房地產營改增對策

1．“營改增”后稅負變動測算及分析

2．“營改增”稅收籌劃及風險點分析

3．稅務管理制度設計

4．財務制度設計及修訂

5．企業防范進項稅額獲取環節的涉稅風險

6．增值稅管理系統建設