營改增對企業經營的影響分析及合約管控

國務院總理李克強在今年的政府工作報告宣布，從5月1日起建筑與房地產開發企業將全面實施營改增，這將給建筑與房地產開發企業帶來巨大而深遠的影響。建筑與房地產開發企業應全面了解營改增政策，及時調整企業經營戰略，贏得改革先機！

【課程大綱】

一、為什么營改增

1、消除重復征稅

2、完成增值稅的徹底轉型

3、促進現代服務業的高速發展

二、增值稅基本原理解析

1、營改增對房地產行業稅種及成本構成的影響

2、營改增后業務流程中的增值稅抵扣鏈條

3、營改增后對地產項目成本核算的影響及應對

三、營改增對經營業務的影響及應對措施

1、營改增政策對成本合約的主要影響

2、如何從營業稅的財務管控思維向增值稅的財務管控思維過渡

3、營改增后各項合同哪些涉稅條款需要進行調整

4、營改增后對合約管理的調整及應對

5、 營改增后選擇供應商的規則

6、 營改增后服務類型增值稅發票形式及管理

7、甲供材業務中甲方與乙方的稅負差異

四、不同地產模式營改增后的影響

1、銷售與持有的盈利模式差異
2、不同招商政策對成本合約的影響
3、商業地產主要經營模式：出租、聯營、出售三者組合解析
4、不同經營方式售后回租、售后回購、持有自營等對企業材采方面的影響
5、營改增后房企采購過程的變化

6、營改增對稅收負擔與經營成本產生影響

7、不同國家采購成本的差異