房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地一級開發(fā)操作實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范

【培訓(xùn)收益】：

本次課程從項(xiàng)目現(xiàn)場勘察、收集地塊信息、項(xiàng)目盡職調(diào)查、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估、市場與產(chǎn)品分析等流程的規(guī)范化和精細(xì)化的縱深研究，建立新項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測算模型，通過對規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行分析，進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測算編制項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告等。掌握土地一級開發(fā)（城市更新&舊改）開發(fā)關(guān)鍵環(huán)節(jié)與要領(lǐng)，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力和對風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警能力，提高開發(fā)企業(yè)的中高層經(jīng)理的決策能力，培養(yǎng)統(tǒng)觀全局和系統(tǒng)思考的能力。

【培訓(xùn)對象】：

房地產(chǎn)業(yè)投資人，董事，總經(jīng)理，總監(jiān)，投融資高管與經(jīng)紀(jì)人高管

【培訓(xùn)時(shí)間】：

1天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）

【課程大綱】：

引子：

第一章  房地產(chǎn)土地一級開發(fā)投資的要點(diǎn)掌握與基本思路

第一節(jié) 土地一級開發(fā)的三大運(yùn)作模式與四大盈利模式

一、一級開發(fā)的政府部門與企業(yè)的角色

二、一級開發(fā)的三大運(yùn)作模式與四種方式解析

三、企業(yè)土地一級開發(fā)的4大盈利模式與案例解析

第二節(jié)  房地產(chǎn)土地一級開發(fā)投資的要點(diǎn)掌握與基本思路

一、土地一級開發(fā)項(xiàng)目的成功標(biāo)準(zhǔn)與管理規(guī)則

二、土地一級開發(fā)項(xiàng)目的階段劃分與周期管理

三、土地一級開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的三個(gè)階段

四、土地一級開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容

五、土地一級開發(fā)項(xiàng)目可行性研究分析與項(xiàng)目評估的聯(lián)系

第三節(jié) 房地產(chǎn)土地一級開發(fā)評估前可行性的分析內(nèi)容

一、土地一級開發(fā)項(xiàng)目的市場分析

二、土地一級開發(fā)項(xiàng)目的條件與項(xiàng)目的選址

三、土地一級開發(fā)項(xiàng)目的技術(shù)方案

四、土地一級開發(fā)項(xiàng)目的投資估算與資金籌措

五、土地一級開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)預(yù)測與報(bào)表分析

六、土地一級開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)與風(fēng)險(xiǎn)分析

第二章 土地一級開發(fā)項(xiàng)目成本的構(gòu)成與測算依據(jù)

一、項(xiàng)目前期費(fèi)用與測算依據(jù)

二、征地、拆遷費(fèi)用與測算依據(jù)

三、公共區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用

四、區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境景觀建設(shè)費(fèi)用

五、區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用

六、工程建設(shè)其他費(fèi)用與測算依據(jù)

七、管理費(fèi)與測算依據(jù)

八、財(cái)務(wù)費(fèi)用與測算依據(jù)

九、銷售費(fèi)用與測算依據(jù)

十、應(yīng)納稅費(fèi)與測算依據(jù)

十一、不可預(yù)見費(fèi)與測算依據(jù)

第三章 土地一級開發(fā)項(xiàng)目成本的測算報(bào)告與編制

第一節(jié) 土地一級開發(fā)項(xiàng)目的投資估算

一、總投資估算

二、估算所依據(jù)的相關(guān)資料

三、估算依據(jù)的相關(guān)文件

第二節(jié) 土地一級開發(fā)項(xiàng)目的投融資分析

一、資金使用計(jì)劃

二、融資額度及融資成本

三、融資渠道及模式

四、貸款本息償還

第三節(jié) 土地一級開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益測算及分析

一、測算及分析前提

二、相關(guān)數(shù)據(jù)的確定

三、經(jīng)濟(jì)效益分析

第四節(jié) 土地一級開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析

一、項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析

  1、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR(%)

  2、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NPV(萬元)

  3、投資回收期(年)

  4、投資利潤率

 二、償債能力分析

 三、資金平衡分析

第五節(jié) 不確定性與風(fēng)險(xiǎn)分析

一、不確定性與風(fēng)險(xiǎn)

二、不確定性分析

1、盈虧平衡分析

2、敏感性分析

第四章 土地一級開發(fā)可行性研究報(bào)告及實(shí)施方案之案例解析

一、總體方案

二、項(xiàng)目投資估算與財(cái)務(wù)評價(jià)  

三、定向安置房建設(shè)方案

四、開發(fā)進(jìn)度控制方案

五、成本控制方案

六、風(fēng)險(xiǎn)控制方案

總結(jié)