房地產開發企業物業經營之稅務風險與節稅之道籌劃

【課程收益】：

房地產企業的通過商業運營，做旺商圈，創造更多、更高價值，讓企業長期擁有物業的增值。而持有型物業因為價值高、時間長，營業現金流大，更有稅務籌劃的空間。

本課程解決企業實際操作中的疑難問題，消化未知稅收風險，以增值稅、企業所得稅、土地增值稅、房產稅、契稅、印花等主要稅種為經，以多角度破解稅收疑難問題為緯，詳盡解讀疑難問題，輔以風險防控與納稅籌劃技巧，為企業落實納稅籌劃方案、規避涉稅風險、全面降低稅負提供幫助。

【培訓對象】：

總經理、副總、總會計師、財務總監、稅務總監、稅務經理、財務經理、財務主管、稅務主管等

【培訓時間】：

1天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）

【課程大綱】：

引子

第一節 物業租賃期約定的稅務處理與籌劃

一、轉讓不動產永久使用權帶來其收入的稅務處理與籌劃

二、“服務業-租賃”還是“銷售不動產”的稅務處理與籌劃

第二節 賓館或酒店等等“長包房”的稅務處理與籌劃

一、服務業-旅店業的稅務處理與籌劃

二、“從價”還是“從租”的稅務處理與籌劃

第三節 物業的租賃或倉儲的稅務處理與籌劃   

一、租賃的稅務處理與籌劃

二、倉儲的稅務處理與籌劃

第四節 物業的租賃或物流的稅務處理與籌劃 

一、租賃的稅務處理與籌劃

二、物流的稅務處理與籌劃

第五節 租賃與物業收費的的稅務處理與籌劃  

一、代收房租的稅務處理與籌劃 

二、平衡租賃和物業收費的稅務處理與籌劃  

第六節 物業視同出租的的稅務處理與籌劃

一、以不動產&土地使用權投資入股收取固定利潤的

二、酒店產權式經營業主與酒店進行合作經營的

第七節 物業租賃涉及費用公攤的稅務處理與籌劃

一、代有關部門收取的水費、電費、燃（煤）氣費、維修基金等

二、從事代理業務取得的手續費收入的

三、出租人向承租人收取的涉及已抵扣的

四、承租個人的房產票據入賬

第八節 轉租物業的的稅務處理與籌劃 

一、轉租給他人行為 “服務業”稅目

二、轉租行為房產稅的稅務處理與籌劃

綜合案例：某是公司自持物業經營稅務籌劃方案與詳解

一、泰發祥實業集團公司的商業地產背景資料

二、自營物業應交稅費種類：

三、納稅籌劃思路：

1、改出租為轉租籌劃

2、改變租金收取方式籌劃

3、消除免租期籌劃

4、租賃房屋交付時間籌劃

5、正確劃分房屋和非房屋租賃價款籌劃

6、出租變倉儲

7、變出租為提供服務加出租  

8、出租改代銷方式：

四、可采納的運營思路與籌劃詳解

總結