房地產開發(fā)項目預算與成本管理暨重點稅務風險管控

【課程收益】：

課程通過大量的案例分析與實例演練：從公司財務運作體系的角度理解管理的核心邏輯——成本資源管控、現(xiàn)金流管控、目標利潤管控；掌握項目預算編制的流程、方法，以及執(zhí)行中的跟蹤控制與有效方法；理解并構建適合自己公司的項目預算管理體系；掌握項目利潤預測與管理的財務工具；

【培訓對象】：

   房地產企業(yè)各條線部門的中高管、項目總、城市總等

【培訓時間】：

1天（ 6 H ）

【課程大綱】：

引子：

第一節(jié) 以項目預算為核心的房地產企業(yè)管理系統(tǒng)

一、一流房地產企業(yè)預算管理與特點

二、一流房地產企業(yè)管理平臺的構建與組成

三、一流房地產企業(yè)內部預算管理的精髓

四、全面預算管理系統(tǒng)和計劃目標管理系統(tǒng)融合

第二節(jié) 房地產企業(yè)開發(fā)項目預算的難點與解決方案

一、開發(fā)項目的多樣性導致無法體系出標準化

二、房開項目組織預算的組織體系和角色安排不清

三、“三邊（勘測、設計、施工）工程”與預算管控的錯配

四、預算管控目標考核不力對項目預算嚴肅性的挑戰(zhàn)

五、開發(fā)項目的預算與年度全面預算的匹配暨平衡

第三節(jié) 房地產開發(fā)項目預算管控的基礎與案例表格演練

一、政府對項目開發(fā)的基本要求

二、項目開發(fā)的全景節(jié)點計劃

三、成本目標與責任成本系統(tǒng)

四、管銷費用的目標與責任管理系統(tǒng)

五、貨值目標與成本的適配系統(tǒng)

六、融資結構與利息成本的管控系統(tǒng)

第四節(jié) 房地產開發(fā)項目的預算系統(tǒng)與編制案例演練

一、項目地塊的政府文件的收集與整理

二、項目地塊的經濟技術指標的整理

三、開發(fā)全景節(jié)點計劃的確定

四、四大（土地、建安、管、銷）成本費用的編制

五、項目貨值的總額與明細的編制

六、項目資金支付節(jié)點與收入節(jié)點的編制（不含融資）

七、項目的前融與開發(fā)貸的利息費用編制

八、項目資金支付節(jié)點與資金收入節(jié)點的編制（含融資）

九、項目的靜態(tài)財務指標與動態(tài)財務指標的編制

第五節(jié) 房地產開發(fā)項目動態(tài)成本管理體系與控制點案例解析

一、土地取得成本的控制點與措施

二、招采環(huán)節(jié)成本的控制點與措施

三、施工環(huán)節(jié)成本的控制點與措施

四、工程驗收環(huán)節(jié)成本的控制點與措施

五、項目銷售環(huán)節(jié)成本的控制點與措施

六、項目成本的業(yè)績評估與績效考核

第五節(jié) 項目開發(fā)五大階段的主要稅務處理與重點稅務風險管控

一、土地拓展暨拿地環(huán)節(jié)涉稅處理與風險防范

二、在建工程轉讓與股權轉讓的稅負成本異同暨業(yè)務的選擇

三、合作開發(fā)的業(yè)務處理與稅務風險管控

四、合同違約責任條款的涉稅處理與風險管控

五、工抵房時三方的財務稅務處理與風險把控

六、“三舊改造”業(yè)務的稅務處理與風險防范

七、項目公司股東內部拆借資金的稅務風險防范

八、項目承擔利息的土地增值稅處理與風險防范

九、項目公司的后續(xù)支出的所得稅處理與風險防范

總結：

后附：

許愿老師介紹

---資本、投資、財務及稅務“四棲”實戰(zhàn)專家講師&咨詢師

【資歷閱歷】

◆資本、投資、財務及稅務“四棲”實戰(zhàn)專家講師&咨詢師

◆25年在大型央企、房地產集團公司，世界500強及制造業(yè)上市公司歷任財經高管

◆馬云（中國）財商實戰(zhàn)研究院首席專家講師咨詢師

◆中國國際稅務咨詢公司（國稅總局下屬）財稅專家講師

◆阿里巴巴培訓之家特約財經專家講師&咨詢師

◆國家稅務總局稅務專家?guī)熘v師

◆“十三五”國企改革與城鎮(zhèn)化之政府顧問導師

◆中國十大優(yōu)秀財稅管理講師

◆財大廣工大MPAcc(會計學碩士)導師（碩導）

◆北大清華財大廈大中大等EMBA財商課程客座教授

◆100多家企業(yè)財稅資本落地輔導經驗

◆5000多家財務非財務與資本培訓經驗

◆300000多人次財務非財務與資本商務培訓講師經驗

◆近20家上市公司（含新三板）財商輔導案例

◆近10家國企改革與城鎮(zhèn)化輔導案例

 【工作經歷】                           

許愿老師曾在千億級大型央企、中國前三甲房地產企業(yè)、世界500強中的上市公司從事財務管理、預算管理、資本運作、投資融資以及發(fā)展戰(zhàn)略等工作25年，并有5家上市前籌備、上市過程及上市后（含掛牌新三板）管理等親身經歷，是國內極少數(shù)主講課程及咨詢項目能涉及央企、中外合資企業(yè)以及民營企業(yè)的高端綜合型老師。

許愿老師，在企業(yè)的財務管理、非財務管理、成本控制、預算管理、稅務籌劃，國內外上市與掛牌新三板輔導、投資融資、資本運作等方面特別擅長，并具有豐富的實戰(zhàn)經驗，是為數(shù)極少的實戰(zhàn)咨詢及落地專家。

【授課風格】

充滿激情 幽默風趣  案例豐富 實戰(zhàn)演練 通俗易懂

【課程領域】

財務管理、預算管理、成本控制、稅務籌劃、資本股權、投融資、新三板、IPO、國企改制等領域

【品牌課程】

系列01：財務分析管理類

01.01《財務大數(shù)據(jù)分析與企業(yè)價值管理》課程

01.02《企業(yè)集團財務運營與精準化管理》課程

01.03《行業(yè)非財高管之財務運營管理》課程

01.04《企業(yè)成本管理與精細化控制實務》課程

01.05《企業(yè)財務報表分析與技能提升》課程

01.07《企業(yè)財務管理優(yōu)化暨提升企業(yè)價值》課程

01.08《超級全面預算編制與管理實務》課程

01.09《企業(yè)財務分析與風險防范》課程

01.10《行業(yè)財務報表閱讀與分析報告編制》課程

01.11《企業(yè)運營資金之全價值鏈管理》課程

01.12《管理會計在企業(yè)中的應用與案例分析》課程

01.13《資產運營中的成本控制與稅務籌劃》課程

01.14《內部審計程序與方法暨實施技巧》課程

01.15《企業(yè)資本運營與資金管理模式暨節(jié)稅技巧》課程

01.16《營改增背景下的匯算清繳》課程

01.17《建設項目竣工決算編制實務暨營改增》課程

0118《工程及作業(yè)概預算精確編制與實務處理》課程

……

系列02：稅務籌劃與稽查應對類

02.01《營改增后企業(yè)稅務籌劃與稽查應對》課程

02.02 《后營改增政策利用與實務應對暨管理轉型》

02.03《營改增后行業(yè)稅務稽查與風險化解》課程

02.04《營改增后行業(yè)稅務籌劃與合理節(jié)稅技巧》課程

02.05《海外移民和稅務規(guī)劃暨投資財富最大化》課程

02.06《營改增后跨行業(yè)稅務籌劃與合理節(jié)稅技巧》課程

02.07《海外移民和稅務規(guī)劃暨投資財富最大化》課程

02.08《PPP項目稅務管理與稅務籌劃》課程

02.09《 最新稅制下的各稅種解析及稅務風險防范》課程

02.10《 營改增后企業(yè)財務稅務風險識別與防范》課程

02.11《2016最新稅務熱點政策解析與稅務策劃》課程

……

系列03：投資金融股權類

03.01《投資項目分析管理與案例分享》課程

03.02《電力項目投資評估與資產管理》課程

03.03《“馬云”式合伙人制暨股權架構實務》課程

03.04《股權激勵與基于價值創(chuàng)造的合伙人制度》課程

03.05《構建企業(yè)股權激勵體系及節(jié)稅籌劃》課程

03.06《PPP政策操作流程及實戰(zhàn)案例分析》課程

03.07《構建商業(yè)地產資產管理暨增值體系》課程

03.08《資產評估實務操作與案例分析》課程

03.09《新型城鎮(zhèn)化之舊城改造融資與創(chuàng)新實務》課程

03.10《財務公司如何構建產業(yè)鏈金融體系》課程

03.11《資產評估實務操作與案例分析》課程

03.12《構建集團公司供應鏈增值體系》課程

03.13《融資租賃的基礎與操作實務》課綱

03.14《科技投資項目評估分析與管理》課程

03.15 《股權轉讓與實務操作》課程

03.16《商業(yè)銀行的供應鏈金融實務》課程

03.17《互聯(lián)網+供應鏈金融》課程

……

系列04：上市掛牌資本運作類

04.01《企業(yè)掛牌新三板實務暨財稅體系》課程

04.02《新三板公司市值管理秘密特訓營》課程

04.03《上市公司信息披露實務與風險應對》課程

04.04《注冊制下公司IPO上市操作實務》課程

04.05《上市公司治理與規(guī)范運作實務》課程

04.06《公司治理結構案例分析與思考》課程

04.07《公司并購實務操作與風險防控》課程

04.08《資本運作策略暨投融資操作實務》課程

04.09《上市掛牌新三板與上海Q板E版實務操作》課程

……

系列05：國企及其他類

05.01《國企混改政策和法人治理案例與思考》課程

05.02《國有企業(yè)混和所有制改革政策解讀》課程

05.03《國企混合所有制改制與資本運營實務》課程

05.04《國企混合所有制改制與上市實務》課程

05.05《國企改制實務與上市股權激勵》課程

05.07《項目投資分析與混合所有制暨IPO上市》課程

05.08《國有資本投資與運營公司運作實務》課程

05.09《國有企業(yè)股權收購實務與風險防控》課程

……

【咨詢項目】

◆中廣核集團公司收購擬上市的某水務公司股權的咨詢與輔導項目

◆河南某金融投資公司（央企）收購擬上市某金礦公司股權咨的詢與輔導項目

◆浙江交通投資集團IPO上市前的咨詢與前期輔導整理項目

◆中國核能集團公司西安公司股權改制及股權激勵的咨詢與輔導項目

◆佛山水務集團公司某水務投資咨詢與輔導項目

◆葛洲壩集團公司某PPP項目咨詢與稅務籌劃項目

◆廣州公用集團公司某固體廢物投資咨詢與輔導項目

◆深圳創(chuàng)優(yōu)達公司掛牌新三板財務準備與股權激勵項目

◆美的地產公司十年發(fā)展戰(zhàn)略及資本運作咨詢與輔導項目

◆廣州松林集團企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展與內部管理提升優(yōu)化項目

………

【授課企業(yè)】

●大型制造業(yè)、房地產企業(yè)：

長虹股份有限公司、TCL股份有限公司、格力股份有限公司、美的股份有限公司、東寶電器股份有限公司、廣電運通股份有限公司、萬達股份公司、萬科股份公司、綠地股份公司、恒大地產公司、廣州本田汽車有限公司、廣州豐田汽車有限公司、重慶長安汽車股份有限公司、

●世界500強及知名外企：

海南航空集團公司、普華永道會計師事務所、中國銀行股份有限公司、中國建設銀行股份有限公司、民生銀行股份有限公司、廣州發(fā)展股份有限公司、南方航空集團公司、華為科技有限公司

●大型國有企業(yè)/央企：

中國電力建設集團有限公司、中國能源建設集團有限公司、中國建筑工程總公司、中國廣核集團有限公司、中國核工業(yè)集團公司、中國移動通信集團公司、國家電網公司、中國南方電網有限責任公司、中國葛洲壩集團公司、中國鐵路工程總公司、中國交通建設集團有限公司、中國石油天然氣集團公司、中國石油化工集團公司、中國海洋石油總公司、中國聯(lián)合網絡通信集團有限公司、中國第一汽車集團公司、中國東方電氣集團有限公司、中糧集團有限公司、中國中煤能源集團公司、河南平高集團股份公司

●大學及總裁班：

北京大學EMBA及總裁班、清華大學學EMBA及總裁班、廈門大學學EMBA及總裁班、中山大學學EMBA及總裁班

●其它行業(yè)協(xié)會：

工業(yè)制造業(yè)、商業(yè)企業(yè)、電力業(yè)、養(yǎng)老與醫(yī)療業(yè)、建筑裝飾業(yè)、服飾業(yè)、物流業(yè)等行業(yè)及協(xié)會\商會\會員企業(yè)累計10000多家企業(yè)100000人次

【授后服務】

課后免費非現(xiàn)場解決企業(yè)實際遇到的問題。

【后附近照】