房地產企業從財務分析到經營分析暨經營管理能力提升

【課程收益】：

企業暨項目資金計劃的核心管理，以及融資成本管理方法；掌握稅務籌劃方式與稅負風險管理手段；熟悉內控風險系統構建的核心內容等等。

【培訓對象】：

企業CEO、各中高級管理者、財務負責人、財務中級管理人員等

【培訓時間】：

2天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）

【課程大綱】：

引子：價值案例

第一章 房地產企業管理者從財務到經營的融合思維

一、房開項目兩大模式體現不同的融合問題

二、項目開發運營與企業回報ROE的關系

三、管理者在財務與經營兩個層次的管理責任

四、管理者應該掌握財務與經營的哪些管理工具

第二章  四家標桿案例房企財務的四大能力對比分析與管理 

第一節 盈利能力的核心指標分析與管理對比

一、毛利率的核心指標分析與管理對比

二、凈利率的核心指標分析與管理對比

三、凈資產收益（ROE）率的指標分析與管理對比

三、總資產周轉率分析與案例數據對比

第二節 周轉能力的核心指標分析與管理對比

一、存貨周轉率的核心指標分析與管理對比

二、總資產周轉率的核心指標分析與管理對比

第三節 償債能力周轉能力的核心指標分析與管理對比

一、流動比率的核心指標分析與管理對比

三、資產負債率的核心指標分析與管理對比

第四節 財務風險管控能力分析與兩家企業數據對比

一、經營凈現金流量的核心指標分析與管理對比

二、融資活動凈現金流量的的核心指標分析與管理對比

第三章 標桿企業項目投資與財務評價分析暨經營決策案例實操

第一節 標桿企業項目五大成本費用投入標準與經營能力提升

一、項目的土地成本的投入標準與經營能力提升

二、項目的建安裝修成本的投入標準與經營能力提升

三、項目的稅務成本的投入標準與經營能力提升

四、項目的利息費用的投入標準與經營能力提升

五、項目的管銷費用的投入標準與經營能力提升

第二節 標桿企業項目的融資方式與方法落地與運用案例

一、房地產項目開發的“土地前融”渠道與方式方法

二、房地產項目開發過程的融資渠道與方式方法

第三節  標桿企業項目土地增值稅與9大籌劃方式案例解析

一、土地一二級聯動開發法

二、 房開企業項目收入分散籌劃法

三、房開項目利息支出方式選擇籌劃法

四、房開企業開發費用事前轉移籌劃法

五、房開企業項目成本費用分攤籌劃法

六、項目投資增加扣除項目金額籌劃法

七、房開項目增值額“臨界點”籌劃法 

八、房開項目成本核算對象分開或合并籌劃法 

九、業主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+非指定精裝修合同發

第四節  市場盤整期房地產企業現金流管理分析與八大“策略”運用案

一、“拿地”策略暨選擇銷售快回款快的城市或項目運用案例

二、“招采”策略暨品牌數量恒定與大面積使用優化運用案例

三、“回款”策略暨現金流保衛戰與1+3銀企合作運用案例

四、“產品”策略暨現金流與利潤選擇去化速度運用案例 

五、“貨值”策略暨優質與劣質動態貨值盤點對比運用案例

六、“營銷”策略暨品牌/功能的需求與去化節奏運用案例

七、“運營”策略暨周期策略與運營節點現金流化運用案例

八、“整合”策略暨生態鏈與施工材料服務策略運用案例

第五節 標桿企業項目投資的靜態財務指標分析與經營決策的運用

一、貨地比的財務評價指標與決策的運用

二、毛利率的財務評價指標與決策的運用

三、凈利率的財務評價指標與決策的運用

四、凈投資回報率的財務評價指標與決策的運用

第六節 標桿企業項目投資的動態財務指標分析與經營決策的運用

一、內部收益率（IRR）的財務評價指標與決策運用

二、自有資金年化回報率的財務評價指標與決策運用

三、項目資金峰值風險的評價指標與決策運用

四、項目資金回正時間的評價指標與決策運用

總結：

后附：

許愿老師介紹

---資本、投資、財務及稅務“四棲”實戰專家講師&咨詢師

【資歷閱歷】

◆資本、投資、財務及稅務“四棲”實戰專家講師&咨詢師

◆25年在大型央企、房地產集團公司，世界500強及制造業上市公司歷任財經高管

◆馬云（中國）財商實戰研究院首席專家講師咨詢師

◆中國國際稅務咨詢公司（國稅總局下屬）財稅專家講師

◆阿里巴巴培訓之家特約財經專家講師&咨詢師

◆國家稅務總局稅務專家庫知名講師

◆“十三五”國企改革與城鎮化之政府顧問導師

◆中國十大優秀財稅管理講師

◆北大清華財大廈大中大等EMBA財商課程客座教授

◆100多家企業財稅資本落地輔導經驗

◆5000多家財務非財務與資本培訓經驗

◆300000多人次財務非財務與資本商務培訓講師經驗

◆近20家上市公司（含新三板）財商輔導案例

◆近10家國企改革與城鎮化輔導案例

 【工作經歷】                           

許愿老師曾在千億級大型央企、中國前三甲房地產企業、世界500強中的上市公司從事財務管理、預算管理、資本運作、投資融資以及發展戰略等工作25年，并有5家上市前籌備、上市過程及上市后（含掛牌新三板）管理等親身經歷，是國內極少數主講課程及咨詢項目能涉及央企、中外合資企業以及民營企業的高端綜合型老師。

許愿老師，在企業的財務管理、非財務管理、成本控制、預算管理、稅務籌劃，國內外上市與掛牌新三板輔導、投資融資、資本運作等方面特別擅長，并具有豐富的實戰經驗，是為數極少的實戰咨詢及落地專家。

【授課風格】

充滿激情 幽默風趣  案例豐富 實戰演練 通俗易懂

【課程領域】

財務管理、預算管理、成本控制、稅務籌劃、資本股權、投融資、新三板、IPO、國企改制等領域

【品牌課程】

系列01：財務分析管理類

01.01《財務大數據分析與企業價值管理》課程

01.02《企業集團財務運營與精準化管理》課程

01.03《行業非財高管之財務運營管理》課程

01.04《企業成本管理與精細化控制實務》課程

01.05《企業財務報表分析與技能提升》課程

01.07《企業財務管理優化暨提升企業價值》課程

01.08《超級全面預算編制與管理實務》課程

01.09《企業財務分析與風險防范》課程

01.10《行業財務報表閱讀與分析報告編制》課程

01.11《企業運營資金之全價值鏈管理》課程

01.12《管理會計在企業中的應用與案例分析》課程

01.13《資產運營中的成本控制與稅務籌劃》課程

01.14《內部審計程序與方法暨實施技巧》課程

01.15《企業資本運營與資金管理模式暨節稅技巧》課程

01.16《營改增背景下的匯算清繳》課程

01.17《建設項目竣工決算編制實務暨營改增》課程

0118《工程及作業概預算精確編制與實務處理》課程

……

系列02：稅務籌劃與稽查應對類

02.01《營改增后企業稅務籌劃與稽查應對》課程

02.02 《后營改增政策利用與實務應對暨管理轉型》

02.03《營改增后行業稅務稽查與風險化解》課程

02.04《營改增后行業稅務籌劃與合理節稅技巧》課程

02.05《海外移民和稅務規劃暨投資財富最大化》課程

02.06《營改增后跨行業稅務籌劃與合理節稅技巧》課程

02.07《海外移民和稅務規劃暨投資財富最大化》課程

02.08《PPP項目稅務管理與稅務籌劃》課程

02.09《 最新稅制下的各稅種解析及稅務風險防范》課程

02.10《 營改增后企業財務稅務風險識別與防范》課程

02.11《2016最新稅務熱點政策解析與稅務策劃》課程

……

系列03：投資金融股權類

03.01《投資項目分析管理與案例分享》課程

03.02《電力項目投資評估與資產管理》課程

03.03《“馬云”式合伙人制暨股權架構實務》課程

03.04《股權激勵與基于價值創造的合伙人制度》課程

03.05《構建企業股權激勵體系及節稅籌劃》課程

03.06《PPP政策操作流程及實戰案例分析》課程

03.07《構建商業地產資產管理暨增值體系》課程

03.08《資產評估實務操作與案例分析》課程

03.09《新型城鎮化之舊城改造融資與創新實務》課程

03.10《財務公司如何構建產業鏈金融體系》課程

03.11《資產評估實務操作與案例分析》課程

03.12《構建集團公司供應鏈增值體系》課程

03.13《融資租賃的基礎與操作實務》課綱

03.14《科技投資項目評估分析與管理》課程

03.15 《股權轉讓與實務操作》課程

03.16《商業銀行的供應鏈金融實務》課程

03.17《互聯網+供應鏈金融》課程

……

系列04：上市掛牌資本運作類

04.01《企業掛牌新三板實務暨財稅體系》課程

04.02《新三板公司市值管理秘密特訓營》課程

04.03《上市公司信息披露實務與風險應對》課程

04.04《注冊制下公司IPO上市操作實務》課程

04.05《上市公司治理與規范運作實務》課程

04.06《公司治理結構案例分析與思考》課程

04.07《公司并購實務操作與風險防控》課程

04.08《資本運作策略暨投融資操作實務》課程

04.09《上市掛牌新三板與上海Q板E版實務操作》課程

……

系列05：國企及其他類

05.01《國企混改政策和法人治理案例與思考》課程

05.02《國有企業混和所有制改革政策解讀》課程

05.03《國企混合所有制改制與資本運營實務》課程

05.04《國企混合所有制改制與上市實務》課程

05.05《國企改制實務與上市股權激勵》課程

05.07《項目投資分析與混合所有制暨IPO上市》課程

05.08《國有資本投資與運營公司運作實務》課程

05.09《國有企業股權收購實務與風險防控》課程

……

【咨詢項目】

◆中廣核集團公司收購擬上市的某水務公司股權的咨詢與輔導項目

◆河南某金融投資公司（央企）收購擬上市某金礦公司股權咨的詢與輔導項目

◆浙江交通投資集團IPO上市前的咨詢與前期輔導整理項目

◆中國核能集團公司西安公司股權改制及股權激勵的咨詢與輔導項目

◆佛山水務集團公司某水務投資咨詢與輔導項目

◆葛洲壩集團公司某PPP項目咨詢與稅務籌劃項目

◆廣州公用集團公司某固體廢物投資咨詢與輔導項目

◆深圳創優達公司掛牌新三板財務準備與股權激勵項目

◆美的地產公司十年發展戰略及資本運作咨詢與輔導項目

◆廣州松林集團企業戰略發展與內部管理提升優化項目

………

【授課企業】

●大型制造業、房地產企業：

長虹股份有限公司、TCL股份有限公司、格力股份有限公司、美的股份有限公司、東寶電器股份有限公司、廣電運通股份有限公司、萬達股份公司、萬科股份公司、綠地股份公司、恒大地產公司、廣州本田汽車有限公司、廣州豐田汽車有限公司、重慶長安汽車股份有限公司、

●世界500強及知名外企：

海南航空集團公司、普華永道會計師事務所、中國銀行股份有限公司、中國建設銀行股份有限公司、民生銀行股份有限公司、廣州發展股份有限公司、南方航空集團公司、華為科技有限公司

●大型國有企業/央企：

中國電力建設集團有限公司、中國能源建設集團有限公司、中國建筑工程總公司、中國廣核集團有限公司、中國核工業集團公司、中國移動通信集團公司、國家電網公司、中國南方電網有限責任公司、中國葛洲壩集團公司、中國鐵路工程總公司、中國交通建設集團有限公司、中國石油天然氣集團公司、中國石油化工集團公司、中國海洋石油總公司、中國聯合網絡通信集團有限公司、中國第一汽車集團公司、中國東方電氣集團有限公司、中糧集團有限公司、中國中煤能源集團公司、河南平高集團股份公司

●大學及總裁班：

北京大學EMBA及總裁班、清華大學學EMBA及總裁班、廈門大學學EMBA及總裁班、中山大學學EMBA及總裁班

●其它行業協會：

工業制造業、商業企業、電力業、養老與醫療業、建筑裝飾業、服飾業、物流業等行業及協會\商會\會員企業累計10000多家企業100000人次

【授后服務】

課后免費非現場解決企業實際遇到的問題。

【后附近照】