| 主講老師： | 許愿 |  |
| 課時安排： | 1天/6小時 | |
| 學習費用： | 面議 | |
| 課程預約： | 隋老師  (微信同號) |
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| 課程簡介： | 房地產企業拿地模式的改變，無論是參與招拍掛直接拿地，還是購買項目、或股權收購、或分立、并購、重組等房地產資本運作都涉及到稅務問題。 | |
| 內訓課程分類： | 綜合管理 | 人力資源 | 市場營銷 | 財務稅務 | 基層管理 | 中層管理 | 領導力 | 管理溝通 | 薪酬績效 | 企業文化 | 團隊管理 | 行政辦公 | 公司治理 | 股權激勵 | 生產管理 | 采購物流 | 項目管理 | 安全管理 | 質量管理 | 員工管理 | 班組管理 | 職業技能 | 互聯網+ | 新媒體 | TTT培訓 | 禮儀服務 | 商務談判 | 演講培訓 | 宏觀經濟 | 趨勢發展 | 金融資本 | 商業模式 | 戰略運營 | 法律風險 | 沙盤模擬 | 國企改革 | 鄉村振興 | 黨建培訓 | 保險培訓 | 銀行培訓 | 電信領域 | 房地產 | 國學智慧 | 心理學 | 情緒管理 | 時間管理 | 目標管理 | 客戶管理 | 店長培訓 | 新能源 | 數字化轉型 | 工業4.0 | 電力行業 | | |
| 更新時間： | 2023-10-26 16:11 |
【課程收益】：
不同的拿地模式，稅收成本大不同。因此，如何進行涉稅分析與稅務規劃？以及如何在拿地的資本運作中創造雙贏與降低涉稅風險？另外，土地增值稅是高難的一個稅種，房開企業進行清算時都需要關注哪些問題？土地增值稅清算在營改增后會產生哪些變數？通過學習，掌握20種拿地模式的納稅籌劃方法的，15種土地增值稅納稅籌劃奧秘，為企業換回巨額的真金白銀，帶來少則百萬、多者至億的經濟效益。
【培訓對象】：
房企高管、項目負責人、財務總監、稅務總監、財務經理、財會人員和企業納稅經辦人員
【培訓時間】：
2天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）
【課程大綱】：
引子（全課程穿插55個爭議問題及解決方案）
第一章 招拍掛拿地稅務籌劃與土地返還稅務方式暨籌劃
第一節 招拍掛拿地方式下的稅務籌劃
一、招拍掛（最高價摘牌）式下的稅務籌劃
二、招拍掛（一、二級聯動）式下的稅務籌劃
第二節 地方政府土地返還款五大模式及稅務籌劃
一、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買回遷房
二、土地出讓金返還:用于建設公共配套設施(學校、醫院、幼兒園、體育場館)
三、政府主導拆遷：土地出讓金返還用于開發項目相關的基礎設施建設
四、政府主導拆遷：土地出讓金返還用于支付拆遷費用(代理拆遷、拆遷補償)
五、政府主導拆遷：土地出讓金返還未約定任何事項&只是獎勵或補助
小結：房地產稅收籌劃之變“資產買賣”為“股權買賣”是否可行？
第二章 企業資產（土地）收購模式稅費分析與籌劃
第一節 企業資產（土地）收購(轉讓)模式分析
一、以資產（土地）作為對價“被收購”模式
二、房地產企業以資產（土地）增資模式解析
三、房地產企業部分資產（土地）出資并撬動融資模式
第二節 企業資產（土地）轉讓模式涉稅風險與處理
一、土地資產轉讓的特殊要求
二、轉讓方土地增值稅加計扣除風險
三、資產（土地）契稅征收風險
四、土地使用稅征收風險
五、轉讓時地面建筑物涉稅風險
第三節 以不動產&土地使用權作價入股涉稅實務
一、不動產&土地使用權作價入股的增值稅實務
二、不動產&土地使用權作價入股的土地增值稅實務
三、不動產&土地使用權作價入股的企業所得稅實務
四、不動產&土地使用權作價入股的契稅實務
五、不動產&土地使用權作價入股的印花稅實務
小結：資產轉讓即不動產&土地使用權作價入股涉稅實務
第四節 資產“劃轉”模式的稅務籌劃與處理要點
一、資產“劃轉”模式的稅務處理與籌劃要點
二、房地產企業以資產（土地）劃轉模式解析
三、企業以資產（土地）劃轉模式的企業所得稅特殊處理
四、企業以資產（土地）劃轉模式的增值稅處理
五、企業以資產（土地）劃轉模式的印花稅處理
第五節 房開企業直接購買賣100%股權的征稅風險
一、賣方：100%賣股權爭議不斷的土地增值稅征稅風險
二、股權交易買方的稅務風險與問題處理
小結：房開企業資產（土地）收購與轉讓等模式的籌劃要點
第三章 房開企業委（受）托代建模式稅務處理與籌劃
一、“綠城建設”三種模式：項目代建、資本代建和政府代建
二、代建模式的兩種特殊“變異模式”
三、房屋受托代建應按以下原則掌握并執行相關政策
四、采取“委托代建”方式可以合理回避的稅收
五、代建模式下的代建方的財稅處理關鍵點
第四章 合作開發（合作建房）模式稅務處理與解析
一、合作開發（合作建房）模式的三大分類
二、合作開發（合作建房）模式下的九大稅務處理分類
第五章 城市更新&舊改項目模式設計及稅務籌劃
一、拆遷/搬遷安置補償操作模式及稅務籌劃分析
二、股權轉讓操作模式及稅務籌劃分析
三、資產轉讓操作模式及稅務籌劃分析
四、以不動產出資入股后轉讓股權操作模式及稅務籌劃分析
五、企業分立后轉讓股權操作模式及稅務籌劃分析
七、境外股權轉讓操作模式及稅務籌劃分析
第六章 房開企業特殊拿地方式涉稅解析及稅務籌劃
一、土地變性模式（工業與換地）
二、智慧產業與地產聯動模式
三、扶貧貢獻與地產聯動模式
四、政府需求與地產聯動模式
第七章 房開企業土地增值稅清算15種籌劃奇招揭秘
一、房開企業項目收入分散籌劃法
二、房開項目利息支出方式選擇籌劃法
三、企業代收政府費用并入房價籌劃法
四、房開企業開發費用事前轉移籌劃法
五、房開企業項目成本費用分攤籌劃法
六、項目投資增加扣除項目金額籌劃法
七、房開項目增值額“臨界點”籌劃法
八、房開項目成本核算對象分開或合并籌劃法
九、房開項目建房方式籌劃法
十、企業“資產轉讓”轉“股權轉讓”籌劃法
十一業主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+簽訂補充協議
十二、業主簽訂精裝房的備案毛坯房合同 + 約定精裝修部分為贈送
十三、業主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+訂精裝修合同
十四、業主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+指定精裝修合同
十五、業主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+非指定精裝修合同
總結：房開企業產業地產等賺錢七大模式揭秘
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