| 主講老師： | 許愿 |  |
| 課時安排： | 1天/6小時 | |
| 學習費用： | 面議 | |
| 課程預約： | 隋老師  (微信同號) |
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| 課程簡介： | 隨著房地產行業競爭日趨激烈，房地產開發商越來越重視前期的土地獲取以及二級開發的土地儲備，本次課程將幫助企業熟悉國內外城市發展，掌握國內土地一二級開發與盈利以及融資模式，稅務處理暨賬務處理。規避各種拿地模式的稅務處理風險，做好房地產開發項目前期拓展和二級準備工作。 | |
| 內訓課程分類： | 綜合管理 | 人力資源 | 市場營銷 | 財務稅務 | 基層管理 | 中層管理 | 領導力 | 管理溝通 | 薪酬績效 | 企業文化 | 團隊管理 | 行政辦公 | 公司治理 | 股權激勵 | 生產管理 | 采購物流 | 項目管理 | 安全管理 | 質量管理 | 員工管理 | 班組管理 | 職業技能 | 互聯網+ | 新媒體 | TTT培訓 | 禮儀服務 | 商務談判 | 演講培訓 | 宏觀經濟 | 趨勢發展 | 金融資本 | 商業模式 | 戰略運營 | 法律風險 | 沙盤模擬 | 國企改革 | 鄉村振興 | 黨建培訓 | 保險培訓 | 銀行培訓 | 電信領域 | 房地產 | 國學智慧 | 心理學 | 情緒管理 | 時間管理 | 目標管理 | 客戶管理 | 店長培訓 | 新能源 | 數字化轉型 | 工業4.0 | 電力行業 | | |
| 更新時間： | 2023-10-26 16:13 |
【培訓對象】：
房企高管、項目負責人、財務總監、稅務總監、財務經理
【培訓時間】：
1天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）
【課程大綱】：
引子
第一章 土地一級開發的三大運作模式與四大盈利模式
一、一級開發的政府部門與企業的角色
二、一級開發的三大運作模式與四種方式解析
三、企業土地一級開發的4大盈利模式與案例解析
第二章 土地一級開發項目成本的構成與測算依據
一、項目前期費用與測算依據
二、征地、拆遷費用與測算依據
三、公共區域市政基礎設施建設費用
四、區域內公共環境景觀建設費用
五、區域內公共配套設施建設費用
六、工程建設其他費用與測算依據
七、管理費與測算依據
八、財務費用與測算依據
九、銷售費用與測算依據
十、應納稅費與測算依據
十一、不可預見費與測算依據
第三章 土地一級開發項目成本的測算報告編制
第一節 土地一級開發項目的投資估算
一、總投資估算
二、估算所依據的相關資料
三、估算依據的相關文件
第二節 土地一級開發項目的投融資分析
一、資金使用計劃
二、融資額度及融資成本
三、融資渠道及模式
四、貸款本息償還
第三節 土地一級開發項目的經濟效益測算及分析
一、測算及分析前提
二、相關數據的確定
三、經濟效益分析
第四節 土地一級開發項目的財務分析
一、項目財務盈利能力分析
1、財務內部收益率FIRR(%)
2、財務凈現值NPV(萬元)
3、投資回收期(年)
4、投資利潤率
二、償債能力分析
三、資金平衡分析
第五節 不確定性與風險分析
一、不確定性與風險
二、不確定性分析
1、盈虧平衡分析
2、敏感性分析
第四章 二級開發土地增值稅清算的開發成本要點解析
一、土地征用及拆遷補償費
二、前期工程費審核要點
三、建安工程費審核要點
四、基礎設施費審核要點難點與案例解析
五、公共配套設施費的審核要點與難點解析
六、開發間接費用審核要點與難點解析
七、房地產開發費用的審核要點與難點解析
八、土地使用權金額和開發成本之和的加計扣除要點與難點解析
九、“九項費用”在土地增值稅清算中的具體處理
第五章 土地一二級開發過程中涉及稅費分析與賬務處理
一、完全的政府主導模式稅費分析與賬務處理
二、政府主導下市場化運作模式稅費分析與賬務處理
三、地方政府土地返還款五大模式賬務處理與涉稅籌劃
1、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買回遷房
2、土地出讓金返還:用于建設公共配套設施(學校、醫院、幼兒園、體育場館)
3、政府主導拆遷：土地出讓金返還用于開發項目相關的基礎設施建設
4、政府主導拆遷：土地出讓金返還用于支付拆遷費用(代理拆遷、拆遷補償)
5、政府主導拆遷：土地出讓金返還未約定任何事項&只是獎勵或補助
案例1：某地產公司與土地儲備中心合作開發生地的涉稅處理
案例2：某房地產企業土地一級開發合同的賬務處理分析
案例3：某房地產企業與政府開發土地協議的賬務處理分析
總結：土地一級開發項目成本的管理與控制體系構建
一、土地一級開發項目成本管理的工作體系
二、土地一級開發項目成本管理制度及流程
三、土地一級開發項目成本管理的關鍵環節
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