商業(yè)地產(chǎn)項目的財務(wù)定位與指標管控暨財務(wù)管理能力提升

【培訓對象】：

房地產(chǎn)商業(yè)管理公司的管理者及財務(wù)中高級管理人員

【培訓時間】：

1天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）

【主講老師】：

許愿老師（手機13826442727 微信mayun18888）

【課程大綱】：

引子（財務(wù)部門的角色與定位）

第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目投資財務(wù)指標與核心財務(wù)管理

一、項EBITDA&EBITDA.Margin&EBITDA.U.分析與后期管理

二、項目投資回報率(ROI)分析與后期管理

三、項目靜態(tài)投資回收期分析與后期管理

四、項目動態(tài)投資回收期分析與后期管理

五、項目投資回收期分析與后期管理

第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目運營全年預(yù)算管理體系構(gòu)建　　 

一、基于合同的租金預(yù)算管控體系構(gòu)建　 

（租金預(yù)算目標、預(yù)計合同、四個維度、實時監(jiān)控）　 

二、商業(yè)運營成本預(yù)算管控體系構(gòu)建　 

（運營成本分類、統(tǒng)一口徑、兩道關(guān)卡）　 　 

三、現(xiàn)金流可控三個等式：梳理現(xiàn)金流平衡策略

四、信息化平臺對現(xiàn)金流分析與預(yù)估

第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目運營指標的控制體系構(gòu)建　　 

一、分級（三到四個層級）的KPI監(jiān)控體系

二、重點指標進行專項管理體系　 

三、異常指標進行實時監(jiān)控體系

第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目運營中的預(yù)算指標分析與管理

一、招商率暨招商意向成功暨“租戶+意向金”分析管理

二、出租率(簽約率)暨簽約成功暨“租戶+合同”分析管理

三、招商率&出租率&簽約率暨綜合案例解析

四、開業(yè)率與計租率的分析暨管理

五、合同收繳率&權(quán)責收繳率暨綜合案例解析

六、存量收繳率&增量收繳率暨綜合案例解析

七、租金坪效&銷售坪效分析暨管理

八、租售比的分析與預(yù)警管理暨綜合案例

九、租金總額&應(yīng)收租金&租金凈收入分析暨管理

第五節(jié) 量本利在商業(yè)投資項目風險管理中的運用

一、成本按習性劃分在量本利法中的重要性

二、商業(yè)項目投資收入與成本及業(yè)務(wù)量之間的關(guān)系

三、項目投資的盈虧平衡分析總圖與管控

四、量本利在項目投資起始風險管理中的實務(wù)運用

五、保本點在項目投資起始風險管理中的實務(wù)運用

六、保利點在項目投資正常運營風險管理中的實務(wù)運用

七、利潤的敏感性分析在項目經(jīng)營風險管理中的實務(wù)運用

第六節(jié) 經(jīng)濟新常態(tài)下財務(wù)報表數(shù)據(jù)分析的使用價值

一、從三大財務(wù)報表數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)商業(yè)項目管理的盲點

二、如何加強“自我修煉”能力：營運的分析與管控

三、如何加強“但求回報”能力：成本的分析與管控

四、如何加強“盈利賺錢”能力：收入的分析與管控

總結(jié)：

后附：

許愿個人簡介

【個人信息】

戶口駐地：廣州      手機：13826442727      QQ:1076296350

微信：mayun18888    郵箱：xuda188@163.com   

【資歷閱歷】

◆資本、投資、財務(wù)及稅務(wù)“四棲”實戰(zhàn)專家講師

◆馬云（中國）財務(wù)實戰(zhàn)研究院首席專家講師

◆中國國際稅務(wù)咨詢公司（國稅總局下屬）財務(wù)專家講師

◆國家稅務(wù)總局稅務(wù)專家?guī)熘v師

◆“十三五”國企改革與城鎮(zhèn)化之政府顧問導(dǎo)師

◆25年歷任國企及上市集團企業(yè)財務(wù)高管

◆中國十大優(yōu)秀財務(wù)管理講師

◆北大清華財大廈大中大等EMBA財經(jīng)課程客座教授

◆100多家企業(yè)財務(wù)資本落地輔導(dǎo)經(jīng)驗

◆5000多家財務(wù)非財務(wù)與資本培訓經(jīng)驗

◆300000多人次財務(wù)非財務(wù)與資本培訓講師經(jīng)驗

◆近20家上市公司（含新三板）財務(wù)輔導(dǎo)案例

◆近10家國企改革與城鎮(zhèn)化輔導(dǎo)案例

【授課風格】

充滿激情 幽默風趣  案例豐富 實戰(zhàn)演練 通俗易懂

【課程領(lǐng)域】

財務(wù)管理、稅務(wù)籌劃、資本股權(quán)、投融資、新三板、IPO、國企改制等領(lǐng)域

【主講課程】

系列01：財務(wù)分析管理類

01.01《財務(wù)大數(shù)據(jù)分析與企業(yè)價值管理》課程

01.02《企業(yè)成本管理與精細化控制實務(wù)》課程（財）

01.03《企業(yè)財務(wù)分析與精細管理》課程

01.04《行業(yè)非財高管之財務(wù)運營管理》課程（非）

01.05《工業(yè)企業(yè)財務(wù)報表與分析技能》課程

01.06《工業(yè)企業(yè)財務(wù)報表與分析技能》課程（詳）

01.07《決策人之財務(wù)管理與稅收籌劃 》課程（非）

01.08《財務(wù)管理優(yōu)化提升企業(yè)價值》課程

01.09《超級全面預(yù)算編制與管理實務(wù)》課程

01.10《跨行業(yè)成本精細化核算與控制實務(wù)》課程（非）

01.11《企業(yè)財務(wù)分析與風險防范》課程

01.12《酒店業(yè)非財高管之財務(wù)運營管理》課程（非）

01.13《行業(yè)財務(wù)報表閱讀與分析報告》課程

01.14《財務(wù)內(nèi)控暨徹底清除財務(wù)黑洞》課程

01.15《營改增后工程項目財務(wù)管理與實務(wù)操作》課程（非）

01.16《企業(yè)資金之全價值鏈管理》課程

系列02：稅務(wù)籌劃與稽查應(yīng)對類

02.01《營改增后房地產(chǎn)業(yè)稅務(wù)籌劃與稽查應(yīng)對》課程

02.02《2016營改增政策解析與實務(wù)應(yīng)對》課程

02.03 《工業(yè)企業(yè)營改增政策解析暨實務(wù)應(yīng)對》

02.04《營改增政策與企業(yè)頂層設(shè)計》課程

02.05《建筑安裝業(yè)“營改增”實務(wù)操作與管理轉(zhuǎn)型》課程

02.06《營改增后行業(yè)稅務(wù)稽查與風險化解》課程

02.07《營改增后行業(yè)稅務(wù)籌劃與合理節(jié)稅技巧》課程

02.08《房地產(chǎn)業(yè)營改增實務(wù)”暨管理轉(zhuǎn)型》課程

02.09《電力企業(yè)“營改增”風險應(yīng)對與管理轉(zhuǎn)型》課程

02.10《海外移民和稅務(wù)規(guī)劃暨投資財富最大化》課程

系列03：投資金融股權(quán)類

03.01《投資項目分析管理與案例分享》課程

03.02《電力項目投資評估與資產(chǎn)管理》課程

03.03《“馬云”式合伙人制暨股權(quán)架構(gòu)實務(wù)》課程

03.04《股權(quán)激勵與基于價值創(chuàng)造的合伙人制度》課程

03.05《構(gòu)建企業(yè)股權(quán)激勵體系及節(jié)稅籌劃》課程

03.06《PPP政策操作流程及實戰(zhàn)案例分析》課程

03.07《構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理暨增值體系》課程

03.08《資產(chǎn)評估實務(wù)操作與案例分析》課程

03.09《新型城鎮(zhèn)化之舊城改造融資與創(chuàng)新實務(wù)》課程

03.10《互聯(lián)網(wǎng)金融與企業(yè)稅收籌劃分享》課程

03.11《悟道財富守護真諦--誰也拿不走的財富奶酪》課程

03.12《財務(wù)公司如何構(gòu)建產(chǎn)業(yè)鏈金融體系》課程

03.13《資產(chǎn)評估實務(wù)操作與案例分析》課程

系列04：上市掛牌資本運作類

04.01《企業(yè)掛牌新三板實務(wù)暨財務(wù)體系》課程

04.02《新三板公司市值管理秘密特訓營》課程

04.03《上市公司信息披露實務(wù)與風險應(yīng)對》課程

04.04《注冊制下公司IPO上市操作實務(wù)》課程

04.05《上市公司治理與規(guī)范運作實務(wù)》課程

04.06《公司治理結(jié)構(gòu)案例分析與思考》課程

04.07《公司并購實務(wù)操作與風險防控》課程

04.08《資本運作策略暨投融資操作實務(wù)》課程

系列05：國企及其他類

05.01《國企混改政策和法人治理案例與思考》課程

05.02《國有企業(yè)混和所有制改革政策解讀》課程

05.03《國企混合所有制改制與資本運營實務(wù)》課程

05.04《國企混合所有制改制與上市實務(wù)》課程

05.05《國企改制實務(wù)與上市股權(quán)激勵》課程

05.06《構(gòu)建集團公司供應(yīng)鏈增值體系》課程

【授課地點】

全國各地，包括廣州、深圳、佛山、中山、東莞、湛江、武漢、鄭州、長沙、桂林、廈門、成都、石家莊、南京、杭州、上海、北京、烏魯木齊、哈爾濱、重慶、西安等幾省市教授相關(guān)課程。

【授后服務(wù)】

課后免費非現(xiàn)場解決企業(yè)實際遇到的問題。

【授課行業(yè)】

長虹、TCL、格力、美的、東寶等上市或制造業(yè)類……萬達、萬科、綠地等房地產(chǎn)業(yè)類……廣電運通、華為、小米等移動電子業(yè)……世界第一的普華永道等會計師事務(wù)所類……中國能源、中國交通、中國建設(shè)、中國核能、國家電網(wǎng)、南方電網(wǎng)、中國移動、中聯(lián)通等央企國企類……中國銀行、中國建行、民生銀行、廣發(fā)銀行等金融業(yè)類……以及大量的外商投資業(yè)、中外合資企業(yè)、養(yǎng)老與醫(yī)療業(yè)、商業(yè)企業(yè)、電力業(yè)、建筑裝飾業(yè)、服飾業(yè)、物流業(yè)等行業(yè)……及協(xié)會\商會\會員企業(yè)……累計10000多家企業(yè)100000人次

【后附近照】