| 主講老師： | 許愿 |  |
| 課時安排： | 1天/6小時 | |
| 學(xué)習(xí)費(fèi)用： | 面議 | |
| 課程預(yù)約： | 隋老師  (微信同號) |
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| 課程簡介： | 房地產(chǎn)企業(yè)拿地模式的改變，無論是參與招拍掛直接拿地，還是購買項(xiàng)目、或股權(quán)收購、或分立、并購、重組等房地產(chǎn)資本運(yùn)作都涉及到稅務(wù)問題。 | |
| 內(nèi)訓(xùn)課程分類： | 綜合管理 | 人力資源 | 市場營銷 | 財務(wù)稅務(wù) | 基層管理 | 中層管理 | 領(lǐng)導(dǎo)力 | 管理溝通 | 薪酬績效 | 企業(yè)文化 | 團(tuán)隊(duì)管理 | 行政辦公 | 公司治理 | 股權(quán)激勵 | 生產(chǎn)管理 | 采購物流 | 項(xiàng)目管理 | 安全管理 | 質(zhì)量管理 | 員工管理 | 班組管理 | 職業(yè)技能 | 互聯(lián)網(wǎng)+ | 新媒體 | TTT培訓(xùn) | 禮儀服務(wù) | 商務(wù)談判 | 演講培訓(xùn) | 宏觀經(jīng)濟(jì) | 趨勢發(fā)展 | 金融資本 | 商業(yè)模式 | 戰(zhàn)略運(yùn)營 | 法律風(fēng)險 | 沙盤模擬 | 國企改革 | 鄉(xiāng)村振興 | 黨建培訓(xùn) | 保險培訓(xùn) | 銀行培訓(xùn) | 電信領(lǐng)域 | 房地產(chǎn) | 國學(xué)智慧 | 心理學(xué) | 情緒管理 | 時間管理 | 目標(biāo)管理 | 客戶管理 | 店長培訓(xùn) | 新能源 | 數(shù)字化轉(zhuǎn)型 | 工業(yè)4.0 | 電力行業(yè) | | |
| 更新時間： | 2023-10-27 16:27 |
【課程收益】：
不同的拿地模式，稅收成本大不同。因此，如何進(jìn)行涉稅分析與稅務(wù)規(guī)劃？以及如何在拿地的資本運(yùn)作中創(chuàng)造雙贏與降低涉稅風(fēng)險？另外，土地增值稅是高難的一個稅種，房開企業(yè)進(jìn)行清算時都需要關(guān)注哪些問題？土地增值稅清算在營改增后會產(chǎn)生哪些變數(shù)？通過學(xué)習(xí)，掌握20種拿地模式的納稅籌劃方法的，15種土地增值稅納稅籌劃奧秘，為企業(yè)換回巨額的真金白銀，帶來少則百萬、多者至億的經(jīng)濟(jì)效益。
【培訓(xùn)對象】：
房企高管、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、財會人員和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員
【培訓(xùn)時間】：
2天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）
【課程大綱】：
引子（全課程穿插55個爭議問題及解決方案）
第一章 中國稅制及2019政策解析與影響風(fēng)險及案例解析
一、一般納稅人增值稅稅率調(diào)整及其運(yùn)用案例解析
二、不動產(chǎn)或者工程進(jìn)項(xiàng)稅額從銷項(xiàng)稅額中全額抵扣案例解析
三、國內(nèi)旅客運(yùn)輸服務(wù)進(jìn)項(xiàng)稅額計算抵扣及其案例解析
四、生產(chǎn)生活性服務(wù)業(yè)進(jìn)項(xiàng)稅額加計10%抵扣及其案例解析
五、增值稅期末留抵稅額退稅及其案例解析
第二章 招拍掛拿地稅務(wù)籌劃與土地返還稅務(wù)方式暨籌劃
第一節(jié) 招拍掛拿地方式下的稅務(wù)籌劃
一、招拍掛（最高價摘牌）式下的稅務(wù)籌劃
二、招拍掛（一、二級聯(lián)動）式下的稅務(wù)籌劃
第二節(jié) 地方政府土地返還款五大模式及稅務(wù)籌劃
一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買回遷房
二、土地出讓金返還:用于建設(shè)公共配套設(shè)施(學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館)
三、政府主導(dǎo)拆遷：土地出讓金返還用于開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
四、政府主導(dǎo)拆遷：土地出讓金返還用于支付拆遷費(fèi)用(代理拆遷、拆遷補(bǔ)償)
五、政府主導(dǎo)拆遷：土地出讓金返還未約定任何事項(xiàng)&只是獎勵或補(bǔ)助
小結(jié)：房地產(chǎn)稅收籌劃之變“資產(chǎn)買賣”為“股權(quán)買賣”是否可行？
第三章 企業(yè)資產(chǎn)（土地）收購模式稅費(fèi)分析與籌劃
第一節(jié) 企業(yè)資產(chǎn)（土地）收購(轉(zhuǎn)讓)模式分析及風(fēng)險處理
一、以資產(chǎn)（土地）作為對價“被收購”模式
二、房地產(chǎn)企業(yè)以資產(chǎn)（土地）增資模式解析
三、房地產(chǎn)企業(yè)部分資產(chǎn)（土地）出資并撬動融資模式
第二節(jié) 以不動產(chǎn)&土地使用權(quán)作價入股與涉稅實(shí)務(wù)
一、不動產(chǎn)&土地使用權(quán)作價入股的增值稅實(shí)務(wù)
二、不動產(chǎn)&土地使用權(quán)作價入股的土地增值稅實(shí)務(wù)
三、不動產(chǎn)&土地使用權(quán)作價入股的企業(yè)所得稅實(shí)務(wù)
四、不動產(chǎn)&土地使用權(quán)作價入股的契稅實(shí)務(wù)
五、不動產(chǎn)&土地使用權(quán)作價入股的印花稅實(shí)務(wù)
小結(jié)：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓即不動產(chǎn)&土地使用權(quán)作價入股涉稅實(shí)務(wù)
第四三節(jié) 房開企業(yè)直接購買賣100%股權(quán)的征稅風(fēng)險
一、賣方：100%賣股權(quán)爭議不斷的土地增值稅征稅風(fēng)險
二、股權(quán)交易買方的稅務(wù)風(fēng)險與問題處理
小結(jié)：房開企業(yè)資產(chǎn)（土地）收購與轉(zhuǎn)讓等模式的籌劃要點(diǎn)
第四章 房開企業(yè)委（受）托代建模式稅務(wù)處理與籌劃
一、“綠城建設(shè)”三種模式：項(xiàng)目代建、資本代建和政府代建
二、代建模式的兩種特殊“變異模式”
三、房屋受托代建應(yīng)按以下原則掌握并執(zhí)行相關(guān)政策
四、采取“委托代建”方式可以合理回避的稅收
五、代建模式下的代建方的財稅處理關(guān)鍵點(diǎn)
第五章 合作開發(fā)（合作建房）模式稅務(wù)處理與解析
一、合作開發(fā)（合作建房）模式的三大分類
二、合作開發(fā)（合作建房）模式下的九大稅務(wù)處理分類
第六章 城市更新&舊改項(xiàng)目模式設(shè)計及稅務(wù)籌劃
一、拆遷/搬遷安置補(bǔ)償操作模式及稅務(wù)籌劃分析
二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓操作模式及稅務(wù)籌劃分析
三、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓操作模式及稅務(wù)籌劃分析
四、以不動產(chǎn)出資入股后轉(zhuǎn)讓股權(quán)操作模式及稅務(wù)籌劃分析
五、企業(yè)分立后轉(zhuǎn)讓股權(quán)操作模式及稅務(wù)籌劃分析
七、境外股權(quán)轉(zhuǎn)讓操作模式及稅務(wù)籌劃分析
第七章 房開企業(yè)土地增值稅清算10種籌劃奇招揭秘
一、房開企業(yè)項(xiàng)目收入分散籌劃法
二、房開項(xiàng)目利息支出方式選擇籌劃法
三、企業(yè)代收政府費(fèi)用并入房價籌劃法
四、房開企業(yè)開發(fā)費(fèi)用事前轉(zhuǎn)移籌劃法
五、房開企業(yè)項(xiàng)目成本費(fèi)用分?jǐn)偦I劃法
六、項(xiàng)目投資增加扣除項(xiàng)目金額籌劃法
七、房開項(xiàng)目增值額“臨界點(diǎn)”籌劃法
八、房開項(xiàng)目成本核算對象分開或合并籌劃法
九、企業(yè)“資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”轉(zhuǎn)“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”籌劃法
十、業(yè)主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+簽訂協(xié)議籌劃法
第八章 高收入個人所得稅“十大綜合避稅”方式與案例解析
一、“范冰冰” 式等避稅方式與案例解析
二、“交叉式”等 避稅方式與案例解析
四、高收入（百萬）年薪的個稅籌劃技巧
五、差旅費(fèi)補(bǔ)貼等避稅方式與案例解析
六、提高三險一金的額度等避稅方式與案例解析
七、發(fā)票沖抵避稅方式風(fēng)險與操作細(xì)節(jié)案例解析
八、收入高&分批次避稅等方式與案例解析
九、提高福利降工資避稅等方式與案例解析
十、子女贍養(yǎng)&子女支出&規(guī)避“單身稅”等籌劃法
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