| 主講老師： | 許愿 |  |
| 課時(shí)安排： | 1天/6小時(shí) | |
| 學(xué)習(xí)費(fèi)用： | 面議 | |
| 課程預(yù)約： | 隋老師  (微信同號(hào)) |
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| 課程簡(jiǎn)介： | 隨著房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，房地產(chǎn)開發(fā)商越來越重視前期的土地獲取以及土地儲(chǔ)備，本次課程將幫助企業(yè)了解國(guó)內(nèi)外城市發(fā)展，國(guó)內(nèi)土地一級(jí)開發(fā)融資模式，以及稅務(wù)處理暨賬務(wù)處理。規(guī)避各種拿地模式的稅務(wù)處理風(fēng)險(xiǎn)，做好房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期拓展和準(zhǔn)備工作。 | |
| 內(nèi)訓(xùn)課程分類： | 綜合管理 | 人力資源 | 市場(chǎng)營(yíng)銷 | 財(cái)務(wù)稅務(wù) | 基層管理 | 中層管理 | 領(lǐng)導(dǎo)力 | 管理溝通 | 薪酬績(jī)效 | 企業(yè)文化 | 團(tuán)隊(duì)管理 | 行政辦公 | 公司治理 | 股權(quán)激勵(lì) | 生產(chǎn)管理 | 采購物流 | 項(xiàng)目管理 | 安全管理 | 質(zhì)量管理 | 員工管理 | 班組管理 | 職業(yè)技能 | 互聯(lián)網(wǎng)+ | 新媒體 | TTT培訓(xùn) | 禮儀服務(wù) | 商務(wù)談判 | 演講培訓(xùn) | 宏觀經(jīng)濟(jì) | 趨勢(shì)發(fā)展 | 金融資本 | 商業(yè)模式 | 戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng) | 法律風(fēng)險(xiǎn) | 沙盤模擬 | 國(guó)企改革 | 鄉(xiāng)村振興 | 黨建培訓(xùn) | 保險(xiǎn)培訓(xùn) | 銀行培訓(xùn) | 電信領(lǐng)域 | 房地產(chǎn) | 國(guó)學(xué)智慧 | 心理學(xué) | 情緒管理 | 時(shí)間管理 | 目標(biāo)管理 | 客戶管理 | 店長(zhǎng)培訓(xùn) | 新能源 | 數(shù)字化轉(zhuǎn)型 | 工業(yè)4.0 | 電力行業(yè) | | |
| 更新時(shí)間： | 2023-10-30 10:35 |
【培訓(xùn)對(duì)象】：
房企高管、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理
【培訓(xùn)時(shí)間】：
1天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）
【課程大綱】：
引子
第一節(jié) 國(guó)內(nèi)土地一級(jí)開發(fā)權(quán)的獲取方式與案例解析
一、獲取土地一級(jí)開發(fā)權(quán)的方式：招標(biāo)委托及案例解析
二、獲取土地一級(jí)開發(fā)權(quán)的方式：授權(quán)委托及案例解析
三、取得一級(jí)開發(fā)權(quán)的方式：收購及案例解析
四、PPP模式的優(yōu)缺點(diǎn)與案例分析
第二節(jié) 國(guó)內(nèi)土地一級(jí)開發(fā)的主要盈利模式與解析
一、從一級(jí)土地開發(fā)本身獲利模式與案例解析
二、分享土地增值收益模式與案例解析
三、持有部分公共建筑模式與案例解析
四、為二級(jí)拿地鋪墊模式與案例解析
第三節(jié) 一級(jí)開發(fā)過程中涉及稅費(fèi)分析與賬務(wù)處理
一、完全的政府主導(dǎo)模式稅費(fèi)分析與賬務(wù)處理
二、政府主導(dǎo)下市場(chǎng)化運(yùn)作模式稅費(fèi)分析與賬務(wù)處理
第四節(jié) 國(guó)有土地一級(jí)開發(fā)兩種涉稅難題分析與處理
一、土地摘牌企業(yè)受托拆遷的涉稅分析與處理案例
二、政府收回國(guó)有土地使用權(quán)而給予土地補(bǔ)償款的涉稅處理
第五節(jié) 地方政府土地返還款五大模式賬務(wù)處理與涉稅籌劃
一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買回遷房
二、土地出讓金返還:用于建設(shè)公共配套設(shè)施(學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場(chǎng)館)
三、政府主導(dǎo)拆遷：土地出讓金返還用于開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
四、政府主導(dǎo)拆遷：土地出讓金返還用于支付拆遷費(fèi)用(代理拆遷、拆遷補(bǔ)償)
五、政府主導(dǎo)拆遷：土地出讓金返還未約定任何事項(xiàng)&只是獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助
第六節(jié) 國(guó)內(nèi)土地一級(jí)開發(fā)融資需求與主要模式解析
一、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)直接安排融資暨責(zé)任和義務(wù)。
二、一級(jí)開發(fā)主體直接融資暨其他擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任
三、一級(jí)開發(fā)主體直接融資暨責(zé)任和義務(wù)。
四、專門成立項(xiàng)目公司直接進(jìn)行融資暨擔(dān)保責(zé)任
第七節(jié) 國(guó)內(nèi)土地一級(jí)開發(fā)融資渠道與案例分享
一、房地產(chǎn)信托模式：貸款型信托與案例分享
二、房地產(chǎn)信托模式：股權(quán)型信托與案例分享
三、房地產(chǎn)信托模式：權(quán)益型信托與案例分享
四、土地一級(jí)開發(fā)主體解決融資問題的基本辦法
第八節(jié) 業(yè)主簽訂精裝房的五大合同類型涉稅籌劃與賬務(wù)處理
一、業(yè)主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+簽訂補(bǔ)充協(xié)議
二、業(yè)主簽訂精裝房的備案毛坯房合同 + 約定精裝修部分為贈(zèng)送
三、業(yè)主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+訂精裝修合同
四、業(yè)主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+指定精裝修合同
五、業(yè)主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+非指定精裝修合同
總結(jié)：
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