當前形勢下不良資產清收典型疑難與處置法律實務

一、抵押貸款不良處置典型難題與應對

1.抵押權和租賃權的沖突問題

（1）抵押不破租賃

（2）騰空問題 

（3）虛實租賃合同

（4）虛假訴訟

2.抵押權和所有權的沖突問題

（1）占有與“準物權”

（2）第三人異議之訴

（3）不動產共有狀態的認定

3.抵押權證和合同債權數額的沖突問題

（1）抵押物權的生效要件

（2）不動產登記部門的登記習慣和司法審判

（3）沖突的調和辦法

4.抵押優先權在不良處置中的運用問題

（1）破產對追加抵押優先權的侵蝕

      1）別除權

      2）抵押撤銷的要件

      3）原理

      4）撤銷權在不良處置的運用

            廢債空抵

            個別清償

            轉移資產

（2）保全對抵押優先權的侵蝕

      1）新貸

      2）展期

（3）保全對抵押優先權的保護

      1）處置優先權

      2）受償優先權

      3）沖突和調和

           抵押物被查封

           存單或保證金被查封

5.抵押物流動性是不良處置的生命線

（1）流動性在實務中的表現形式

      1）硬約束

      2）軟約束

（2）網拍新規

      1）評估價、保留價、起拍價

      2）變賣

      3）以物抵債

二、保證貸款不良處置典型難題與應對

1.保證主體特殊性考慮

（1）刑民交叉問題

      1）表現情況

      2）銀行風險

      3）應對策略

2.保證主體代償意愿問題

（1）保證之債的性質

（2）保證主體代償意愿提高的辦法

3.保證程序瑕疵問題

（1）股東會決議的審查責任

（2）上市公司和非上市公司對于保證程序要求的差異性

三、總結