《民法典》背景下對物業企業員工個人的保護全面解讀

課程背景：

2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過的《中華人民共和國民法典》受到廣泛關注。被稱為“社會百科全書”的民法典，將會對我們生活的方方面面產生影響。此次表決通過的民法典，將對物業管理行業現行的法律法規進行了一次大梳理，那么對于物業服務企業的員工而言，《民法典》不僅增設《物業服務合同》專章，明確物業服務企業權利義務與責任，還在《物權》篇與《侵權責任》篇中規定了物業服務企業的責任。

那么物業管理企業的員工個人要如何規避法律風險，該如何應對和調整法律帶來的變化呢？本課程以最新《民法典》為切入點，通過情景化案例講解，深入淺出，講解物業民事法律的重要核心內容，幫助物業企業的管理者破解物業管理難題，提升管理水平，規避風險，創新管理模式。

課程收益：

1. 通過案例情景等，深入學習《民法典》中有關物業管理的重要內容

2. 了解物業管理法律制定的背景和重要意義

3. 學習物業管理中有關物權、合同、侵權責任等相關新規定

4. 規避物業管理企業法律風險，應對法律變化

5. 提高運用法治思維和法治方式分析和解決問題的能力

課程對象：物業服務企業管理人員、職工人員等；

社區管理人員、對物業管理感興趣的個人等。

授課方式：講授法+案例教學+情景模擬+現場答疑互動

（現場解決學員問題，往期給物業公司上課效果非常好）

課程大綱：

（僅供參考，會根據最新法律政策和新聞更新）

第一講 民法典與物業管理員工

一、民法典出臺的背景解讀

二、民法典對公民個人的重要影響

三、民法典出臺后，物業管理相關熱議問題

四、員工常見法律糾紛的解決方法

五、物業常見法律糾紛類型

第二講 物權篇中的員工保護建議

引言：典型案例探討

一、業主的建筑物區分所有權

1. 建筑物區分所有權

2. 業主對專有部分的權利和義務

3. 業主對共有部分的權利和義務

4. 建筑區劃內道路、綠地等的權利歸屬

5. 車位、車庫的歸屬

6. 車位、車庫的首要用途

二、物業服務企業的選聘、維修基金的籌集與使用等重大事項新規定

1. 業主大會、業主委員會成立的條件和程序

2. 業主共同決定事項及表決程序最新規定

3. 建筑物維修資金如何管理？

4. 維修基金的籌集與使用等最新規定

三、建筑物及其附屬設施的維修資金

1. 維修資金的使用范圍最新變化

2. 定期公布資金使用情況

3. 使用維修資金的特別程序

四、共有部分產生的收入歸屬

1. 新增條款的最新要求

2. 扣除合理成本的標準

五、物業服務企業和業主的相關責任和義務

1. 防控疫情，物業和業主如何“并肩作戰”？

2. 物業服務企業的行政報告與投訴

第三講 合同篇中的員工保護建議

引言：物業服務合同糾紛典型案例探討

一、新增“物業服務合同”專章

二、物業服務合同的內容要求

三、委托專項服務事項的規定

四、物業服務人的一般義務

五、物業服務人的定期信息公開和報告義務

六、業主需要事前告知物業服務方的事項要求

七、對欠繳物業費的業主的處理

八、業主合同任意解除權

九、續訂物業服務合同

十、不定期物業服務合同

第四講 侵權責任篇中的員工保護建議

引言：典型案例探討

一、建筑物和物件損害責任

二、高空拋物中物業服務企業的安全保障

三、高空拋物治理規則

四、物業的公共道路管理的職責

五、物業服務企業的其他侵權責任

第五講 物業管理其他法律風險

引言：典型案例探討

一、住宅物業、商業物業等區別聯系

1. 商業物業的管理內容

2. 商業地產的物業主要運作模式

3. 商業物業的其他民事責任規定

二、物業企業員工的其他法律責任

1. 物業企業員工的行政責任

2. 物業企業員工的刑事責任

3. 個人信息與隱私權保護責任

4. 其他

結語 回顧總結、答疑