《民法典》對房地產行業的最新規定解讀及法律風險防范

課程背景：

2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過的《中華人民共和國民法典》受到廣泛關注。被稱為“社會百科全書”的民法典，將會對我們生活的方方面面產生影響。民法典幾乎涵蓋了所有的民事活動，堪稱為新時代人民權利的“宣言書”，同時有關民法典的話題迅速占領了“朋友圈”，成為雙流街頭巷尾熱議的焦點。

那么民法典對房地產行業有什么影響呢？房產企業在開發、銷售、房產交易過程中有什么風險需要防范的？房產企業要如何規避法律風險，該如何應對和調整法律帶來的變化呢？本課程以最新《民法典》為切入點，通過情景化案例講解，深入淺出，講解房地產行業民事法律的重要核心內容，幫助房產企業的管理者破解管理難題，提升管理水平，規避風險，創新管理模式。

課程收益：

1. 通過案例情景等，深入學習《民法典》中有關房地產行業的重要內容

2. 了解房地產相關法律制定的背景和重要意義

3. 學習房地產開發、銷售、交易、物業服務等相關新規定

4. 規避房地產管理企業法律風險，應對法律變化

5. 提高運用法治思維和法治方式分析和解決問題的能力

課程對象：房地產開發企業、房地產投資公司、房產營銷策劃、咨詢中介、建筑裝飾、物業管理等房地產產業鏈相關領域的管理人員及企業職工等；

授課方式：講授法+案例教學+情景模擬

課程大綱

（僅供參考，會根據最新法律政策和案例更新）

第一講 民法典對房地產行業的綜合影響

一、《民法典》出臺背景和重要意義

二、《民法典》中主要新增的內容和亮點解讀

三、民法典出臺后，房地產行業相關熱議問題

四、民法典時代對房地產市場的綜合影響

五、房地產行業常見法律糾紛類型

第二講 民法典對房地產開發的影響

引言：典型案例探討

一、 建設用地使用權新增設立原則

一、 建設用地使用權出讓新增條件

二、 住宅建設用地使用權續期

三、 承攬合同部分的變更對建設工程合同法律適用的影響

四、 建設工程施工合同無效的法律效果

五、 新增發承包雙方的法定解除權

六、 工程建設中的相鄰權問題

七、 工程建設中的情勢變更原則

八、 用途管制的條款規定

九、 實踐中違規用作商業用途的做法

十、 成本核算的調整

十一、 著眼未來，科學開發

第三講 民法典對房地產開發企業銷售商品房的影響

引言：典型案例探討

一、抵押權概念及實現方式

二、民法典有關“抵押財產處分”的變化

三、新增動產價款抵押權規則

四、多項債務清償抵充順序規則

五、商業廣告和宣傳構成要約

六、預約合同的法律形式

七、合同解除權的存續期間和合同解除權

八購房個人信息保護

九、商品房買賣電子合同

十、辦理了開發貸的房地產開發企業能否不經抵押權人（銀行）同意即出售商品房？

十一、出賣人違反與貸款銀行對轉讓商品房須經得后者同意的約定，而將商品房擅自出售的，該行為是否為無權處分？若是無權處分，購房者能否適用善意取得？

第四講 民法典對房地產開發企業格式條款的影響

引言：典型案例探討

一、民法典中對格式條款的最新規定

二、商品房買賣合同的格式條款屬性問題

三、格式條款無效和有效的情形

四、對開發商格式條款的修改建議

第五講 民法典對物業服務的影響

引言：典型案例探討

一、業主的建筑物區分所有權

1. 建筑物區分所有權

2. 業主對專有部分的權利和義務

3. 業主對共有部分的權利和義務

4. 建筑區劃內道路、綠地等的權利歸屬

5. 車位、車庫的歸屬

6. 車位、車庫的首要用途

二、物業服務企業的選聘、維修基金的籌集與使用等重大事項新規定

1. 業主大會、業主委員會成立的條件和程序

2. 業主共同決定事項及表決程序最新規定

3. 建筑物維修資金如何管理？

4. 維修基金的籌集與使用等最新規定

三、建筑物及其附屬設施的維修資金

1. 維修資金的使用范圍最新變化

2. 定期公布資金使用情況

3. 使用維修資金的特別程序

四、共有部分產生的收入歸屬

1. 新增條款的最新要求

2. 扣除合理成本的標準

五、物業服務企業和業主的相關責任和義務

1. 防控疫情，物業和業主如何“并肩作戰”？

2. 物業服務企業的行政報告與投訴

六、對后期物業管理服務的內容要求的變化

第六講 民法典在房地產其他方面的新變化

引言：典型案例探討

一、 不動產登記相關制度變化

二、 住宅用地70年產權到期后怎么辦?

三、 對農村土地權利體系的重構

四、 對房產租賃的影響

五、 強調房屋承租人的優先承租權

六、 新增設立“居住權”

七、 新增物業合同來規范物業管理

八、 房屋承租人有優先承租權

九、 高空拋物怎么處理？

十、 商品房取得預售許可的規范

結語 回顧總結、答疑