固定資產項目貸款方案論證與優化設計

課程大綱：

一、 固定資產貸款綜述

1. 理解項目評估

1) 固定資產貸款與一般流動資金貸款區別

2) 什么是項目評估

3) 項目貸款主要特點

4) 如何評價項目主體

5) 認識《方法與參數（三）》

2. 現行國家項目管理體系

1) 審批制

2) 核準制

3) 備案制

3. 項目貸款投向評價策略

1) 國家產業政策和總行投向指引

2) 當前狀況與未來趨勢

3) 整體行業與單個企業

4) 區域經濟與地方特色

案例：

? 市場供需變化  行業投向敏感

思考與互動：

? 這筆項目貸款可以做嗎？

2 可以做，最主要什么理由？風險如何化解？

2 不可以做，最主要什么原因？

二、第二部分  項目評估核心內容

1. 投資額度核定

1) 固定資產投資

2) 鋪底流動資金

案例：

? 關注相關評估數據合理性

思考與互動：

? 請思考，一旦發生固定資產總投資高估或低估情況，分別對銀行項目貸款信貸安全最大威脅是什么？

2. 融資方案組合

1) 組合方案

2) 到位核實

案例：

? 自有資金不落實，項目籌資風險大。

思考與互動：

? 風險分析提示——  

2 籌資風險？

2 償債風險？

2 第二還款來源風險？

3. 收入成本估算

1) 項目收入構成

2) 項目成本估算原則

3) 財務效益核心指標意義

4. 還款來源核定

1) 項目貸款還款來源構成

2) 還本付息預測口徑

三、第三部分  銀政合作業務新政引領、合規重點與風險甄別 

1. “疫情”后時代基建重燃及政策應對

1) 地方政府專項債券擴容

2) 基建市場化下重提PPP

3) 強化政府投資基金管理機制

2. 隱債化解與平臺轉型

1) 資本金及來源

2) 穿透式監管

3) 厘清政企邊界要件

4) 合規籌資與市場化運行

3. 銀政業務合規與風控思考

1) PPP項目特點與甄別要點

2) 政府購買服務預算安排

3) 授信合作關注要點

四、第四部分  項目實戰案例庫選

1. “固定資產支持融資” 產品介紹及項目案例

1) 產品概念

2) 擇業原則

3) 期限設定

4) 抵押要素

案例：

? “YKK廣場”固定資產支持融資項目

思考與互動：

? “固定資產支持融資”項目貸款，銀行風險防控重點有哪些？

2. 房地產開發項目案例

1) 市場環境

2) 信貸策略

3) 風險類別

4) 評估事項

案例：

? “ZHNQ”房地產住宅開發項目評估實踐

思考與互動：

? 房地產開發項目貸款評估，銀行風險防控重點有哪些？

3. 新建“工業項目”評估全析

1) 項目評估基本框架

2) 銀行項目評估視角和重點

3) 風險平衡

4) 方案設計

5) 貸后管理

案例：

? “DXRH”工業項目評估全析

思考與互動：

? 如何設置“DXRH”工業項目貸款授信前提條件

2 項目貸款合規性

2 項目貸款安全性

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