房地產法規培訓

教學目標：房地產業從業人員通過對本課程的學習，能夠對《民法》、《合同法》、《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《房地產經紀管理辦法》、《城市房屋拆遷管理條例》等法律法規中與房地產經紀行業相關的條款有所理解，并靈活掌握及運用

課程大綱

1. 做個知法、懂法、用法的員工——我國現行法律體系

n 憲法、法律、行政法規、部門規章、地方性法規

n 我國現行法律體系

n 民法、物權法、消費者權益保護法、合同法（專題10重點講解）

2. 規避房地產經紀的執業風險——我國現有物業相關法律、法規概述

n 《城市房地產管理法》

n 《土地管理法》

n 《物業管理條例》

n 《城市房屋拆遷管理條例》

n 《城鄉規劃法》（專題6重點講解）

3. 小產權房業主擁有產權嗎？——我國土地權利及土地供應方式

n 我國土地權利分類

n 國有土地供應方式

n 購買小產權房的潛在風險

4. 城市化建設之農用地征收補償——我國土地農轉非方式

n 農轉非流程

n 被征地農民安置補償標準

5. 城市更新改造之釘子戶釘在何處？——我國房屋拆遷補償標準

n 我國城市房屋拆遷安置補償標準

n 城市房屋拆遷常見糾紛及其處理

6. 城市規劃變遷對物業價值的影響——城鄉規劃的力量

n 《城鄉規劃法》

n 城市規劃中的主要指標

n 城市規劃與物業價值

7. 讓人流汗的N種類型物業交易難——我國不同類型房屋權利及其上市規定

n 已購公有住房的交易程序

n 經濟適用住房的交易程序

n 兩限房的交易程序

8. 動產交易與不動產交易的本質區別——我國物業交易登記制度

n 土地登記制度

n 房屋登記制度

9. 湊夠首付奈何買不起房？都是稅費惹的禍——我國房地產交易稅費制度

n 房地產交易應由賣方繳納的主要稅費及其標準

n 房地產交易應由買方繳納的主要稅費及其標準

10. 如何簽訂風險重重的房地產交易合同——合同法的運用

n 合同的主要條款

n 常見的合同風險及其分析

11. 宅地基自建住房抵押貸款為何遭拒？——我國住房抵押貸款管理規定

n 住房抵押貸款的條件

n 住房抵押貸款的還款方式及月供計算

n 不得進行抵押貸款的物業情形

12. 抵御商業貸款高利率的救命稻草——住房公積金制度政策

n 住房分配方式的轉變

n 住房公積金繳存方式

n 住房公積金貸款管理

13. 如何成立房地產經紀機構？——《房地產經紀管理辦法》

n 房地產經紀機構管理

n 房地產經紀人員管理

n 房地產經紀行業管理

14. 中國物業價格博弈——中國近幾年物業市場調控性政策分析

n 2008年救市政策解讀

n 國N條解讀

n 主要城市限購政策解讀

n 房產稅政策解讀

15. 房地產經紀糾紛的解決——房地產經紀糾紛案例分析

n 房地產居間常見的糾紛類型

n 房地產居間常見糾紛的處理

n 房地產代理常見的糾紛類型

n 房地產代理常見糾紛的處理