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        十九大后宏觀經濟形勢、房地產市場發展與房地產企業管理創新

        主講老師: 王傳寶 王傳寶

        主講師資:王傳寶

        課時安排: 1天/6小時
        學習費用: 面議
        課程預約: 隋老師 (微信同號)
        課程簡介: “微觀經濟”的對稱。總體的經濟現象及其變量和相互關系。一國的國民生產總值、財政收支、貨幣流通量、經濟周期、投資總額、消費量等,均屬宏觀經濟問題。以此為研究對象的理論體系稱宏觀經濟學。
        內訓課程分類: 綜合管理 | 人力資源 | 市場營銷 | 財務稅務 | 基層管理 | 中層管理 | 領導力 | 管理溝通 | 薪酬績效 | 企業文化 | 團隊管理 | 行政辦公 | 公司治理 | 股權激勵 | 生產管理 | 采購物流 | 項目管理 | 安全管理 | 質量管理 | 員工管理 | 班組管理 | 職業技能 | 互聯網+ | 新媒體 | TTT培訓 | 禮儀服務 | 商務談判 | 演講培訓 | 宏觀經濟 | 趨勢發展 | 金融資本 | 商業模式 | 戰略運營 | 法律風險 | 沙盤模擬 | 國企改革 | 鄉村振興 | 黨建培訓 | 保險培訓 | 銀行培訓 | 電信領域 | 房地產 | 國學智慧 | 心理學 | 情緒管理 | 時間管理 | 目標管理 | 客戶管理 | 店長培訓 | 新能源 | 數字化轉型 | 工業4.0 | 電力行業 |
        更新時間: 2024-01-11 15:15


         

        培訓目標:結合學習十九大精神和全國兩會精神,結合中國經濟新舊動能轉換,研讀十九大后宏觀經濟形勢、房地產市場發展趨勢與房地產企業管理創新:包括戰略創新、思維創新、工作創新等。幫助學員正確判斷,提出相關對策,進而幫助山東某某地區/企業決策,更好地助推工作。講座“有趣、有理、有料、有用”,圖文并茂,通俗易懂。理論與實際相結合,學員可以在知其所以然的基礎上,進而知道未來的必然。

         

        講座提綱

         

        一、新時代:十九大報告新理念要求高速增長要轉向高品質增長

        1、新時代:標注歷史坐標

        2、新使命:推進四個偉大

        3、新思想:貢獻中國智慧

        4、新征程:做出歷史貢獻

        5、十九大報告提出美好生活需要——房企要造好的房子

        6、十九大報告提出培育新增長點、形成新動能

        7、十九大提出,用“三大變革”推動中國經濟“高質量發展”

        ——質量變革。未來是城市競爭,房子質量競爭

        ——2013年城市家庭戶均1套房,中國房地產市場出現拐點

        ——十九大提出“高速增長要轉向高品質增長”提高住房品質全國消費者的心聲,要引起房地產企業的高度重視

        8、十九大報告提出,堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位。預示房地產市場將平穩發展。不會大起大落

         

        二、新周期:世界經濟新周期是中國房地產市場的大環境

        1、世界隨時可能發生的新金融危機

        2、世界經濟周期與新工業革命

        ——康德拉季耶夫周期與科技革命

        ——人生發財靠康波

        3、美國加息攪動世界經濟局勢,提高房地產企業資金成本

        4、美聯儲縮表:全球資金回流美國,影響房地產企業融資

        5、特朗普貿易戰,影響房地產投資

        6、“灰犀牛”與全球大變局

         

        三、新常態:中國經濟新常態表明中國房地產市場進入新常態

        1、經濟新常態表明舊動能增長乏力

        2、如何判斷經濟態勢

        ——跟著領袖看態勢

        ——根本在于素養和態度

        ——我國古典四大文學名著中的管理密碼

        3、實體經濟步履維艱

        ——經濟L型走勢:1978年-2018年中國GDP增長速度

        ——中國工業增長速度下滑

        ——資金脫實向虛:實體經濟步履維艱

        ——外資出逃

        ——外儲減少

        ——當前企業面臨六大問題

        ——當前企業面臨的五大危機

        ——企業倒閉潮的四種推動力量

        4、企業在經濟轉型期生存發展策略

        ——清楚企業商業模式和構架

        ——緊緊抓住自己的特色優勢不放松,避免盲目多元化

        ——重大投資謹慎決策,待探底后進行大投資

        ——竭力降低各種成本

        ——重視內外部合作,抱團求生存,分工協作求發展

        ——未雨綢繆,尋求新的增長點

         

        四、新動能:中國經濟新舊動能轉換預示國家不再依靠大規模房地產投資

        1、新舊動能轉換的背景

        ——十九大報告指出,培育新增長點、形成新動能

        ——工業革命、技術變革與城市化

        ——第四次工業革命:工業4.0

        ——中國版“工業4.0”

        2、什么是舊動能

        ——舊動能包括:規模速度型目標導向、模仿跟蹤型主體支撐、GDP導向制度引領、傳統低端產業發展、粗放投入型要素配置

        ——舊動能的特征:大目標GDP增速、大國企外企主導、大規模造城運動或房地產開發、大規模基礎設施建設、大規模開發區建設或工業發展、大規模要素粗放投入、大規模招商引資、大規模模仿跟蹤復制

        3、什么是新動能

        ——新動能的內容:質量效益型目標導向、創新型主體支撐、可持續制度引領、新興高端產業發展、高級要素配置

        ——新動能的表現形式:新制度、新要素(包括新技術、新人才、新信息、新融資、新資源)、新市場、新產業形態(包括新產業、新產品、新業態、新模式、新品牌)、新主體(包括新企業、新企業家、新居民、新平臺等)等

        4、新舊動能動力轉換

        ——新動能=新動力+新能力

         

        五、新背景:中國經濟長期發展趨勢下房地產發展的新宏觀背景

        1、宏觀經濟分析的基本框架:總需求與總供給

        2、經濟增長的決定要素

        3、需求三架馬車分析

        1)消費

        ——消費結構升級

        ——經濟增長與消費結構升級的機制

        ——發展階段與消費需求結構

        ——進一步刺激內需不易

        2)投資:民間投資告急

        3)出口:進出口增速回落

        4、供給側分析

        1)人口問題:未富先老

        2)資源環境問題

        3)科技創新問題

        5、防止陷入“中等收入國家陷阱”

        6、五大發展理念引領中國深刻變革

        7、經濟增長的三大動力來源,表明我國未來經濟持續增長支撐房地產需求

        1)城鎮化沒有完成,房地產市場需求大量存在,房地產投資將繼續發揮作用

        2)中西部地區的后發優勢,中西部房地產市場前景廣闊

        3)消費結構升級,廣大中產階層購房需求增加

        8、近年中國經濟出現的幾個重要拐點

        9、對中國未來經濟增長的基本判斷

         

        六、新形勢:當前宏觀經濟形勢與2018經濟前景預判

        1、中國經濟長期向好

        2、克強指數看經濟冷暖

        3、PMI轉為樂觀

        4、從PPI、CPI看通脹/通縮隱憂

        5、資產荒轉為資金荒剛開始

        6、2018年宏觀經濟形勢研判

        ——經濟短期W型、中長期L型

        ——2018年宏觀經濟形勢具體研判

        ——2018中央經濟工作會議精神

        ——2018年的主題:防風險

         

        七、新風險:金融新周期與金融風險將影響房地產市場健康發展

        1、十九大報告指出,要“健全金融監管體系,守住發生系統性金融風險底線

        2、金融新周期

        3、全球債務飆升

        4、警惕區域性金融風險蔓延

        5、地方政府債務風險

        6、企業債務風險,部分中小銀行面臨破產清算威脅

        ——案例:遼寧、山東企業債務危機

        ——案例:浙江慈溪建行不良率飆升的教訓

        ——案例:無錫銀行農商行盲目上市擴張的失敗樣本

        7、資本管制:詭譎的人民幣匯率

        8、生病的股市:個人理性與集體非理性

        9、投資理財的困惑:錢往何處去?

        10、百姓發現:只有房地產投資最穩妥

        11、房地產企業資金成本提升,融資越來越難

         

        八、新預測:19大后中國經濟走向預示房地產市場平穩發展

        1、中國經濟長期向好的前景是光明的

        2、19大后中國經濟走向:加大改革開放

        3、房地產市場健康發展是政府、百姓的共同愿望

        ——朱镕基:房地產拉動了一百多個產業發展

        ——地方財政壓力

        ——百姓財富保值

        4、房價會漲還是跌?

        ——2017.5.12,人民日報發文:房價上漲是必然趨勢

        ——論經濟體量,中國和美國最為相像;論土地制度,中國又是香港式的;論人口結構,中國向日本靠攏。再加上調控,所以房價的問題很復雜

        ——房地產周期:長期看人口、中期看土地、短期看金融

        5、人口老齡化加速影響房地產

        ——從人口結構上看,大概率上2030年是房地產和房價的轉折點

        6、土地制度政策變化影響房地產

        ——政府土地供給是放松還是收緊?

        ——政府將不再是居住用地唯一供應者、農村宅基地“三權分置”

        ——2018.1)全國國土資源工作會議釋放兩大信號,呼應的是推動建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度

        7、房地產政策影響

        ——自2016年四季度以來,全國超55個城市已發布各種相關房地產調控政策累計超160次,包括限購、限貸、限價、限售、限商,中國樓市進入“五限時代”

        ——部分地區放松限購

        8、短期金融收緊,影響百姓購買力

        ——貨幣增速放緩,國家實行宏觀審慎貨幣政策

        ——加息、限貸等一系列手段,金融收緊

        ——居民負債大幅激增,但負債絕對值遠低于美國、日本

        9、面對政策變化,房地產企業的應對

        ——每次限購,房地產企業都會受到影響

        ——房地產企業借外債的大門被關

        ——房地產企業融資難、成本提高

        ——房地產企業主要融資方式

        ——房地產企業融資創新

        ——做好自己的事情:做好產品,造好房子

        ——未雨綢繆。系好安全帶

        ——做好企業管理創新

         

        九、“互聯網+”時代房地產企業管理創新:思維創新

        1、人類正在進入信息生產力時代

        2、互聯網+將改變什么

        ——制造業、服務業、信息化跨界協同創新

        3、信息時代三大動力:新基礎設施、新要素、新結構

        ——自由連接體:專家化—柔性化

        4、互聯網+的新思維:政府、企業和個人如何抓住新機遇

         

        十、“互聯網+”時代房地產企業管理創新:戰略創新

        1、“互聯網+”時代下對房地產企業進行管理創新的必要性

        2、新形勢下的房地產戰略轉型

        3、新形勢下的房地產戰略轉型的案例

        ——案例:標桿企業的戰略調整:萬科等

        ——案例:全產業鏈之“碧桂園模式”分析

        ——案例:恒大成功密碼解析

         

        十一、“互聯網+”時代房地產企業管理創新:工作創新

        1、領導藝術創新:毛澤東領導藝術與房地產卓越管理

        2、互聯網時代機制創新:創建良好的團隊

        ——減少管理層次,實現組織結構的扁平化和信息化

        3、知識管理創新:房地產企業競爭優勢的來源

        4、營銷模式創新:樹立消費者為主導地位

        5、企業人力資源管理創新

        ——互聯網時代、人工智能時代80、90青年員工特征與管理

        6、企業財務管理創新

         

         

         

         

         

        長風破浪會有時,直掛云帆濟滄海!

        祝大家事業順利,身體健康!

         


         
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