| 主講老師： | 吳迎春 |  |
| 課時安排： | 1天/6小時 | |
| 學習費用： | 面議 | |
| 課程預約： | 隋老師  (微信同號) |
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| 課程簡介： | 房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產是房產和地產的總稱，房地產也被稱為不動產。房地產的形態有很多種，其中包括居住房地產、商業房地產、工業房地產等。隨著經濟的發展和城市化進程的加速，房地產行業在國民經濟中占據著越來越重要的地位。房地產行業的發展可以帶動相關產業的發展，為社會創造更多的就業機會。但是，房地產市場也存在一些問題，如房價高漲、房地產泡沫等，這些問題需要政府和市場的共同調節和監管。 | |
| 內訓課程分類： | 綜合管理 | 人力資源 | 市場營銷 | 財務稅務 | 基層管理 | 中層管理 | 領導力 | 管理溝通 | 薪酬績效 | 企業文化 | 團隊管理 | 行政辦公 | 公司治理 | 股權激勵 | 生產管理 | 采購物流 | 項目管理 | 安全管理 | 質量管理 | 員工管理 | 班組管理 | 職業技能 | 互聯網+ | 新媒體 | TTT培訓 | 禮儀服務 | 商務談判 | 演講培訓 | 宏觀經濟 | 趨勢發展 | 金融資本 | 商業模式 | 戰略運營 | 法律風險 | 沙盤模擬 | 國企改革 | 鄉村振興 | 黨建培訓 | 保險培訓 | 銀行培訓 | 電信領域 | 房地產 | 國學智慧 | 心理學 | 情緒管理 | 時間管理 | 目標管理 | 客戶管理 | 店長培訓 | 新能源 | 數字化轉型 | 工業4.0 | 電力行業 | | |
| 更新時間： | 2024-01-22 11:01 |
課程大綱
第一講：以招拍掛或者非貨幣交易方式取得土地會計核算與稅務處理
1、以招掛拍方式取得土地
2、以非貨幣交易形式取得土地使用權
第二講：以股權轉讓方式取得土地以及拆遷補償業務的會計核算及稅務處理
1、以股權轉讓方式方式取得土地
2、“拆遷補償”業務的會計核算與稅務處理
第三講：紅線外支出、購買爛尾樓支出、土地返還款收入會計核算與稅務處理
1、紅線外支出會計核算與稅務處理
2、購買爛尾樓支出會計核算與稅務處理
3、土地返還款收入會計核算與稅務處理
第四講：受托代建業務、營銷設施建造費、精裝房建設支出會計核算與稅務處理
1、受托代建房屋的會計核算與稅務處理
2、營銷設施建造費會計核算與稅務處理：
3、建設銷售精裝房的會計核算與稅務處理
第五講：地下設施成本的分攤與稅務處理
1、地下設施成本的分攤
2、地下設施的稅務處理
第六講：房地產行業商業采購與甲供材業務管控與稅收風險回避
1、采購業務的管控與稅收風險回避
2、“甲供材”業務在甲乙雙方之間的稅收博弈
第七講：房地產企業未按正常程序經營發生的相關業務應如何處置
1、未取得土地使用權之前轉讓、抵押、置換土地應如何計算繳納各項稅款
2、房地產開發企業在開發產品完工之前收取的定金，以及取得預售許可證之前，以各種名目收取的誠意金、訂金、看房費等費用以及銷售購房卡、選房卡、VIP卡等取得的款項，退房違約金，會計上應如何處置，稅收上應如何處理？
3、“錯期開發”應如何讓計算繳納土地使用稅
第八講：采取不同促銷手段銷售開發產品會計核算與稅務處理（一）
1、“買一送一”（送面積、送家電、送車位、送物業）會計核算與稅務處理
2、“以老帶新支出”會計核算、稅務處理、稅務籌劃
3、“抵券銷售 — 一萬抵五萬”會計核算與稅務處理
第九講：采取不同促銷手段銷售開發產品會計核算與稅務處理（二）
1、“先租后售”的會計核算與稅務處理
2、“低價出售、免費返租”會計核算與稅務處理
第十講：以房抵債、產權式酒店經營、限價銷售業務會計核算與稅務處理
1、以房產抵債的會計核算與稅務處理
2、“產權式酒店”銷售經營會計核算與稅務處理
3、限價銷售的會計核算與稅務處理
第十一講：房地產企業融資環節風險管控與稅務處理
1、負債規模應控制在什么規模為好，如何計算融資規模上下線
2、選取怎樣的還本付息方式更有利于企業的權益最大化
3、營改增以后對“統借統還”業務的增值稅處理和企業所得稅應如何處理
課程總結與答疑
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