建設項目三次經營全過程精細化管理控制與四大盈利工具實戰

第一篇   招投標階段（一次經營）造價精細化管理

一、招標中工程量清單編制常見錯誤及規避對策

1.工程量清單編制工作的關鍵環節和常見錯誤

2.工程量清單編制錯漏項的危害、責任承擔

3.規避措施與方法

4.工程量清單編寫錯誤與不完善的補救措施

（1）第一個補救機會——在招投標中解決

（2）第二個補救機會—在施工及結算中解決

5.措施項目清單編制注意事項

6.其他項目清單編制注意事項

7.規費項目清單、稅金項目清單的編制

二、招標控制價編制的原則及投標人投訴的對策

1. 《清單計價規范》實施后招標控制價的編制非常敏感

2. 招標控制價編制要重點關注的幾個方面

3. 招標人可以規避投標人投訴的路徑

三、清單計價規范下招標文件與評標方法擬定變化

1. 基于新《規范》的招標文件擬定的幾項建議

2. 基于新《規范》的評標辦法擬定的幾項建議

四、暫估材料單價和專業工程暫估價的招標建議

1.問題由來

2.新《規范》的規定

3.操作難題

4.規范做法建議

5. 規范做法建議

6. 具體約定應體現的原則

五、清單招標中投標人投標報價策略及注意事項

1.投標報價編制的基本原則

2. 投標報價編制的關鍵點

3. 新《計價規范》下投標報價的關鍵（綜合單價組價—關鍵因素）

4. 建筑市場的竟爭日趨激烈，投標人在低報價的情況下如何獲得最大的利潤？

核心問題之一：定額消耗量與價格的確定

核心問題之二—建筑市場的競爭日趨激烈，投標人在低報價的情況下如何獲得最大的利潤？

5.清單計價模式下，投標報價策略與技巧的應用

（1）承包商投標前的準備工作

（2）總承包服務費報價的案例

（3）不平衡報價技巧的應用

（4）《清單規范》中“投標文件效力高于招標文件”的策略應用

6.清單計價規范下招投標階段投標人注意事項

（1）關于清單工程量的復核

（2）關于清單特征描述的復核

（3）關于針對措施項目費用報價是對用施工方案的制定

（4）中標之后清單項目遺漏問題的處理

7. 承包商投標報價的計算

8. 新《計價規范》下編制投標報價的案例

六、清單計價規范下招投標階段發包人注意事項

1. 提高清單編制人員的素質

2. 編制高質量的工程量清單

3. 合理確定招標控制價

4. 確定科學的評標方法

5. 加強對投標文件的審查管理

七、清單計價規范下招投標階段評標流程及要點

1. 工程量清單評標流程

2. 評標中投標報價構成的合理性評審

（1）綜合單價的合理性評審

（2）措施費、其他項目費的合理性評審

（3）規費、稅金的合理性評審

3. 清單計價模式下評標工作的要點

第二篇   施工階段（二次經營）造價精細化管理

一、工程量清單計價規范下合同價款的約定

1.合同類型的選擇

（1）新《規范》對合同類型的規定

（2）新《規范》對合同類型的應用理解

（3）新《清單規范》對總價合同的的選影響（實例一、實例二）

2.合同價款約定內容和事項

3.新《規范》對合同價款約定是市場漲價風險的規定

（1）問題由來

（2）新《規范》的規定

（3）劃分原則

（4）合同對于材料漲價風險未明確（約定）時的處理方法

4.新《規范》下承包人合同談判及專用條款約定中應注意的問題

二、新計價規范下建設單位加強合同管理建議

1建立強有力的合同管理組織機構

2建立有效地合同跟蹤機制

三、工程量清單計價規范下的工程價款支付

1、施工階段工程價款的構成

2.工程預付款的支付

（1）工程預付款概念及其法律性質

（2）新《規范》下預付款支付的操作

3. 工程計量

4.進度款支付

（1）進度款支付的程序

（2）進度款支付的申請內容及表格

（3）工程進度款支付時間及比例要求

（4）發、承包人把握好何時才能適當停工的時間點

5.承包人在工程計量與價款支付方面的注意事項

（1）合同外價款的支付

（2）進度款計算基數和支付額度

6. 發包人加強對工程工程計量與價款支付控制的對策

（1）建立于承包人的信息共享系統

（2）業主可以改變工作方式，采用電子辦公，縮短業務審批周期，提高工作效率

四、新計價規范下的竣工結算及計價爭議處理

1、新《規范》下竣工結算的依據

2、新《規范》下竣工結算的編制規則

3.新《規范》對于甲乙雙方辦理竣工竣工結算的相關規定

4.新《規范》對于工程計價爭議處理的相關規定

5.承包商在辦理竣工竣工結算時的注意事項

（1）結算時間的把握

（2）竣工結算審核主體的把握

6. 發包人對竣工結算關鍵控制點——結算審核

（1）發包人對竣工結算審核與審計的協調

（2）新《清單計價規范》對工程結算審核期限的規定

（3）結算審查的內容、方法

7.新《計價規范》下保修金的結算

五、   價款調整控制工具操作要領

引例一：蘇通大橋高價結算案例

引例二：國家大劇院高價結算案例

1.《計價規范》關于價款調整的具體規定和操作要領

2.確認工程價款調整的程序

3.價款調整重點一材料價差調整

（1）材料價差調整的關鍵環節

（2）材料價差調整策略

（3）材料價差的調整方法

4. 建設單位在工程價款調整中的應對策略

5. 建設單位審核工程價款調整時的注意事項

6. 承包商價款調整的管理策略

六、   工程變更控制工具操作要領

1.工程變更、現場簽證對業主控制高價結算以及承包商盈利的意義

2.工程變更原因分析

3工程變更價款的計算與確定

4.工程變更的分類及其分析

5.工程變更發生后的處理流程

6.工程變更與工程索賠的關系

(1) 工程變更與工程索賠的區別與聯系

(2) 工程變更與現場簽證的區別與聯系

7.業主對工程變更的控制

(1)業主對工程變更的控制策略

（2）業主對工程變更的控制方法

（3）業主對工程變更的簽發原則

（4）業主加強工程變更管理的基本思路及措施

8.承包商工程變更處理策略

承包商如何創造變更條件變中求利？

工程變更案例（一）

工程變更案例（二）

七、   現場簽證控制工具操作要領

1.現場簽證的含義及對造價控制的意義

2.現場簽證的主要內容

3.現場簽證遇到的問題及處理方式

4.常見的現場簽證項目

5.現場簽證的核心簽證工程量與簽證單價

6.甲乙雙方處理現場簽證的注意事項

7.業主對于現場簽證的簽發原則

8.承包商加強簽證管理的八個具體問題

9.新《規范》中規定的索賠與簽證樣表

10.現場簽證案例分析

八、   施工索賠控制工具操作要領

1.索賠的含義及其性質

2.索賠的原因

3.索賠及反索賠的首要關鍵問題—索賠成立的三個要件，缺一不成立

4.索賠的分類

5.索賠的目的及計算方法

6.費用索賠的構成

7.常見的承包商索賠的類型

8.常見的發包商索賠的類型

9.新《清單規范》對工程索賠程序的規定

10.工期索賠分析處理與計算

11.費用索賠分析與計算

12.新《規范》中規定的索賠與簽證樣表

13.承包商索賠在各階段的配合

14.業主應對承包商工程索賠的策略

15.索賠管理的主要內容

案例分析一

案例分析二

案例分析三

案例分析四

案例分析五

第三篇      竣工結算階段(三次經營)關鍵環節精細化操作

一、竣工結算的編制流程和方法

二、《規范》下的竣工結算價款支付程序

三、竣工結算互不簽認的處理

四、質量糾紛導致竣工結算糾紛的處理

五、最終結清的流程

六、承包商在辦理竣工結算時注意事項